澳洲房价连续第二个月上涨

在经历了近两年的连续下跌之后，悉尼和墨尔本的房价连续第二个月出现上涨。由于房屋市场供不应求，这两个城市的买家竞争激烈。

CoreLogic最新的家庭住宅价值指数(hedonic home value index)显示，在8个首府城市中，有5个城市的房地产价值较7月份小幅上涨。其中，悉尼、墨尔本和布里斯班上涨0.2%，霍巴特上涨0.3%，达尔文上涨0.4%。

阿德莱德和堪培拉下跌0.3％，这两个城市的房价在市场衰退期间比其他城市更具弹性。此外，珀斯下跌0.5％。

CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless表示：“这不仅仅是抵押贷款利率下降和可服务性评估得到批准，而且我们也看到整个市场的信心有所回升。很多房产税收改革已被取消。另一个因素是由于市面上的房屋数量正在迅速减少，因此市场上并没有太多的房屋库存。这也就意味着供应方的主动性更大了。”

Lawless认为，低库存以及买家的市场需求，促使了市场的复苏。

“这些‘催化剂’非常类似于之前的市场复苏阶段，可以看到购房利率正在下降。或者以全球金融危机后期为例，有一系列刺激措施来恢复市场。这一次就是利率下降结合信贷放松。”

与去年同期相比，悉尼和墨尔本的房产上市数量减少了30%以上，布里斯班和珀斯分别减少了21.5%和18.2%。

由于市场上缺乏高品质的房产，在一些热切的买家中甚至引发了“社交控”(FOMO，原指害怕错过社交网络上的信息)，进而在最近几周造就了一些地区强劲的销售业绩，其中悉尼尤为如此。

悉尼高档海滨Tamarama的一套三居室住宅，本周在拍卖前以475万澳元成交，远高于425万澳元的最初指导价。

McGrath的房产销售代理Simon Exleton表示：“买家竞争非常激烈。这处房产，我们共有110组有意向的客户，其中有5组进行了提前出价。”

他表示由于过去两个月的销售量最低，这使得价格上涨，。“在春季，我们将看到强劲的销售，但其并不会打破记录。”

同样在悉尼东郊的Randwick，McGrath上周以99.5万澳元的价格售出了一套一楼的两居室公寓，远远高于83万澳元的预估价。

“在三周内，一共有250多人前来看房，有30多名竞标者参加了拍卖。这是一个在小型精品公寓里的一间还不错的两居室，但也并不是非常特别。”该机构的销售总监Thomas McGlynn说，“目前卖出的价格非常好。我认为，今年冬天我们看到了一些很好的售房结果，比我最近记忆中的还要好。”

买方代理人Emma Bloom表示，墨尔本拍卖市场“好坏参半”，“因为没有拍卖和挂牌，目前没有任何迹象可以表明任何事情。虽然现在仍有一些便宜的住宅可买，但在高端市场，推动竞争的房源非常少。”

近期，墨尔本Toorak一套带五间卧室的房子以730万澳元的价格售出，远低于最初的指导价800万至880万澳元。

Capital Economics的Ben Udy对市场持谨慎乐观态度，他预计在今年剩下的时间里，房屋价格将保持在目前水平。但他警告称，市场销量较低，意味着在2019年剩余的时间里，价格变化可能比以往更加剧烈。

由于预计央行将进一步降息，Udy预测，房价“在2020年至2021年期间将大幅上涨”。

但Lawless并不认为买家能够从较低的利率环境中获益。

他说:“现金利率进一步下降，抵押贷款利率不一定会受到全面影响。因为贷款机构希望维持他们的净息差，并试图为储蓄者提供一定程度的激励，让他们继续存钱。”

联邦银行（CBA）资深经济学家Gareth Aird表示，买方信心的改善正在扭转市场，这表明经济下滑是由需求疲弱而非供应过剩造成的，而2017-18年的担忧是供应过剩。他表示，明年全国房价将上涨约3%，悉尼和墨尔本的涨幅分别为4%和3%。

尽管许多人都希望春季会有大量房产涌现市场，但McGlynn告诫买家不要抱太大希望。“我们已经看到，8月底和9月初将有大量新上市的房产拍卖，但这并达不到过去两个月数量的两倍。因此，我认为整个春季的拍卖额还将处于历史低点。”