房价猛增收入不涨！澳人被房贷压到喘不过气，有人活到106岁都还不清！

【今日澳洲9月5日讯】随着房价飙升，数千澳人甚至面临到了106岁时还在还房贷的局面。

据《每日邮报》称，由于工资上涨的速度赶不上房价，55-64岁仍在还房贷的澳人比例翻了三倍多。澳洲住房和城市研究院对官方数据的分析显示，1987年时接近退休年龄的人中只有14%还在还房贷，但到2015年时这一数据已飙升到47%。

金融产品比较组织Canstar表示，由于老年贷款人采取非常规方式还贷，他们到106岁时“绝对”还身处债务中。

在过去30年里，由于高移民率推动了人口增长，澳洲大城市的房价已变得特别难以负担。

（图片来源：《每日邮报》）

上世纪80年代末，悉尼一栋典型房屋的价格为12万澳元，是平均年薪的5倍。现在一栋同样的中等价位房子需要877,220澳元，是澳洲全职工资8.5万澳元的10倍多。一个人的年收入需要达到15.6万澳元，或至少要与另一个收入达到平均水平的人在一起，才能没有压力地负担房贷。

Canstar金融服务主管Steve Mickenbecker表示，飞涨的房价解释了退休时仍在还房贷的人数飙升的原因。

“随着房价上涨，房贷水平也上涨了，我认为不需要再做更深入的研究了，这就是原因。”他周二表示，“人们负担的房贷更多了，无法在退休前还清。”

也没有什么能阻止年长者陷入更多的住房债务中。根据2004年的《年龄歧视法》，贷款机构因为年龄而拒绝“贷款、信贷或融资”是非法的。

Mickenbecker表示，这意味着银行无法因为年龄而歧视贷款人，只要他们有能力偿还贷款。

“他们不能说超过了某个年龄就没有资格申请贷款。”他表示，“这个人仍可以证明他有能力偿还贷款。”

悉尼西部Wentworthville一栋售价在88万-92万澳元之间的房屋（图片来源：《每日邮报》）

很多六七十岁仍背负房贷且生活费也捉襟见肘的养老金领取者已申请了反向抵押贷款，这让他们能够贷款他们房价的三分之一，这样就不必每月偿还贷款，相反，在他们出售房屋，搬到养老院或死亡时，贷款就会被还清。

“这是为了留住你的生活费。”Mickenbecker表示，“如果你需要偿还贷款，你的退休金或收入就会被耗光。”

“如果你的贷款金额相对于你的房产价值来说较小，那么你也可以用反向抵押贷款作为一种再融资方式，削减每月还贷的额度，这样不管你的退休收入来源是什么，你都可以依靠它生活。”

这可能导致有些人到106岁时还在还房贷。

“完全有可能。”Mickenbecker表示。

金融比较网站finder.com.au表示，有些依靠养老金生活的人也难以偿还反向抵押贷款。

“常规抵押贷款的条件也适用于反向抵押贷款，贷款人将需要用自己的收入来满足还贷要求，包括养老金。”网站的洞察经理Graham Cooke表示，“但用养老金来偿还大笔贷款是不够的。”

悉尼东部城区Bondi的房产（图片来源：《每日邮报》）

在未来几十年里，贷款的利息可能会使还款额翻一番，只有当老年贷款人的房价飙升时，这笔贷款才有价值。

澳洲审慎监管局2019年3月的数据显示，平均反向抵押贷款为11.1万澳元，而这一贷款行业的价值超过23亿澳元。

Heartland Seniors Finance愿意向70多岁拥有一栋中等价位877,220澳元悉尼房产的老人贷款27.2万澳元。如果反向贷款的话，60岁或更年长者可以贷款他们房屋价值的31%。

科廷大学经济学教授Rachel Ong ViforJ表示，工资增长没有赶上房价增长的速度。

“跟房价上涨相比，收入增长几乎停滞不前。”她表示。

结果就是，更多人推迟购买首套房屋，直到快40岁时才买。

澳洲住房和城市研究院计算了1987-2015年的数据，发现55岁以上老人的房贷债务经通胀调整后增长了600%。在这期间，工资只增长了120%，而澳洲房价增长了230%。退休时仍然拖欠的贷款从2.7万澳元增长到了18.5万澳元。

这一年龄群的平均贷款债务与收入比从1987年的71%增长了2015年的211%，翻了三倍。

澳洲的家庭债务与收入比也已达到创纪录新高190%，与1988年的60%相比涨幅惊人。

（实习:Alisa）