被房东硬逼看着他的结婚照入睡咋办？英国租房，一不小心就被坑断腿…（组图）

每年九月初，不仅是开学季，也是很多来英新生找房子，老生租房合同到期重新找新房子的时候~~

如果对学校宿舍（如地理位置、价格等）不满意，很多人都会选择自己租房……

图：giphy

不管大家有没有过租房的经验，网上的吐槽贴、新闻似乎都在传递一条信息——

这里面有大坑！

图：SuiteLife

对于被坑的小伙伴们来说，他们真的有很多想吐槽的——如果吐槽有用，那些年遇到的奇葩房东和中介，应该早被租房党们的口水淹死了：

“我的房东是超级无敌洁癖怪老头，他要求我每天把地板拖得干干净净，一点脏都不能有，每天来检查。他下班我都光脚站军姿在门口等他来检查，风雨无阻。”

“我之前的房东要求他的结婚照必须在房子里挂着。怎么着？晚上睡觉还要看他们给我秀恩爱？”

“以前和闺蜜合租，房东说是水电费让我们自己充钱付，结果房东隔三差五的跑厨房做饭，用洗衣机。我们旁敲侧击地问水电费，房东就含糊其辞。”

“租过房，和房东签了一年的租房协议，交了押金和半年租金，租金是每半年一付款。结果刚住几个月，就被强制要求一星期内搬出去。原来房子根本不是房东的，是“房东”自己撬了锁租给我们的。”

原图：搜狐

“房东问我圣诞节是否要回家，我说是。假期没结束我就提前回来了，结果发现房东和他的三个朋友在我房间里抽烟喝酒打牌。”

英国遇到奇葩房东，要求我们用小剪刀一根一根剪地上的杂草。

图：微博

“房子整个的供水系统坏了，卫生间没法冲水，淋浴头和水龙头都不出水。我们给房东打电话，对方根本不管我们。

直接说‘这是你们租客的事情’。我们只好给布里斯托的维修公司打电话，给水管工每小时付70镑来维修。”

房东VS租客，说多了都是泪

虽说遇到奇葩房东和中介一定程度上要靠运气，但究竟怎样租房才能最大限度避免被坑？

今天圈哥再从看房、合同注意事项以及出问题该找谁这三个方面来聊聊，帮助大家最大程度避开雷区。

房子方面不出问题，生活上真的会少很多烦恼~

看房

搞清房源价格概况

和周边基础设施情况

另外看房时也要了解周边的基础设施，比如走多久有地铁站、公交站、超市、餐馆等。喜欢健身、运动的附近有健身房、公园那也是再好不过了...

总之一句话，一定要让自己的生活便利才行！

（该图来源于American Society of Civil Engineers网站）

变身Sherlock

扫描房内所有物品

看房的时候，首先要注意的就是电器！拿着小本本一一核对，看看以下电器是否已经配备？它们是否已经包括在房租里？是否运行良好？

烧水壶、烤面包机、微波炉、冰箱、烤箱、洗衣机、洗碗机、烘干机……

（该图来源于hittheswitch网站）

此外MoveBubble网站提示看房时还要注意以下细节：

·排水管道是否有按时清理？

·供水系统，包括淋浴头、水龙头、抽水马桶是否正常出水？水管是否有裂缝？

·门窗开合是否正常？

·地板和地毯是否有损坏？

·安全通道是否畅通无阻？

·使用的门锁是否安全？

（该图来源于giphy）

家居用品、电器的缺损还要记得拍照为证！

房子没有配备但自己需要的东西，除了和房东提议添置、自己跑去买之外，小伙伴也可以在各大二手群、二手网站里求。

圈哥也推荐大家试试如Freecycle、gumtree、loot等英国二手物品交流网站，运气好还能碰到免费的物品呢~

图：Freecycle UK

中介费&中介职责

如果通过中介找房，目前在英格兰和威尔士的小伙伴大多需要付中介费（苏格兰2012年正式禁止收取中介费）。

2015年颁布的《消费者权利法案》规定房产中介要把收取的费用明确标注在办公场所和官方网站，包括收取细则、是否对所有房源和租客都适用等。

因此看房时也不要忘了和中介询问这一点，并上他们的官网核对。

（图片来源于This is Money UK网站）

此外中介究竟该履行哪些指责，看房时就要问他们，并要来合同模板自己逐条研读，或者拿给学校的housing council帮忙过目（这里提醒下，如果遇到坚称付钱才给合同的中介，果断甩头走人!）

一定要认真查看，比如中介是否全权代理房东，房间设施出了问题该找谁解决等等，这样才能尽最大努力保障自己的权益，而不是真出问题了才开始解决。

中介一定要正规的机构。建议大家找加入以下机构的中介，不是以下机构成员的中介还是趁早说拜拜吧：

·The Property Ombudsman (TPO)

·Ombudsman Services Property

·The Property Redress Scheme

小伙伴也可以找大学的Housing Services team找房。首先大学可以作为一个监管部门监管所有注册房东，安全、消防问题也可以得到最大保障。

（图片来自ucl官网）

关于押金

英国法律规定，房东应在收到保证金之日起的30天内，将其存在一家由政府批准的tenancy deposit protection（TDP）机构里。

英格兰和威尔士有三家这样的机构，分别为：Deposit Protection Service（DPS），MyDeposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。

如果房东未按照规定或未能在规定时间内将保证金存入，租客有权要求房东退还保证金或立刻将其存入规定机构，最高甚至可以要求三倍于保证金数额的退还。

图：Rent Post网站

除了保证金（security deposit）外，有的中介可能在你决定要租某个房子、但尚未签合同时，要求你付一个holding deposit（有的叫retainer），以保证这个房源被锁定，将网络、中介里关于该房源的广告撤下，不会再租给别人。

这个费用有时候会和房租价格齐平（一般为从交retainer的日期起到住进来前的房租），但也可以和房东或者中介商量，圈哥就曾经把和2个月房租齐平的retainer价格和房东砍成一个月的~ 

但在你搬进来前不想住了，这个钱就不会退给你了，也算是房东的折损费、以及重新找住户的广告和成本费。

合同

看了一圈儿房，好不容易定下来了，签合同同样要注意一些地方！毕竟合同可是日后一旦出问题探究责任方的最有利凭证，所以也要谨慎才行。

注意合同期限

细心的小伙伴会留意到，很多合同中会有“break clause”或是“release clause”这样的字眼。

break clause指的是租客可以提前终止合同，一般一年租期的合同可以在住房半年后提出中止，但往往会有“提前xx时间通知”、”房租不拖欠“这样的限制条款。

release clause的意思类似，但往往会要求提前终止的一方付一些违约金，或者租客必须找到续租的人才能提出等。

图：Tenant Advisory Group网站

合同应包含的内容

·租客和房东姓名，房子地址

·租期生效日期和结束日期

·租金数额，多久付一次，付款时间，何时可以在法律允许范围内升租

·接受的付款方式

·房东提供的服务涵盖范围，比如维修

·租金是否包括其他费用，比如水电费

·如果合同提前终止，应提前多久告知对方

·所有房东提供的家具电器，以及它们的新旧好坏程度

（此处高亮下：正式把所有东西搬进新家前，一定要提前把家里所有物品和各个角落都拍照！日后交房检查时，可以最大程度避免房东乱扣押金，照片和拍照日期就是最有利的证据！）

图：Freepik

不能包含不公平条款

你可以要求对方将不满意的条款在住房法案（Housing Act）上的对应点找出来，只要对方无法提供，你就可以将合同递交给当地的交易核准部门（trading standards department）或Competition and Markets Authority (CMA)，寻求这些机构的调解帮助。

（该图来源于英国政府官网）

找谁

以合同为准

一旦出了类似”供水系统损坏“这样的问题，合同的重要性就凸显出现了，所以一定要在合同里明确各种事务的负责方，有的房东全权让中介代理出面，找中介就好啦。

其他途径

如果房东或中介不作为，这时候就需要寻找其他途径帮助了。我们可以投诉的第三方有：

Tenancy Relations Officer (TRO) 

Alternative Dispute Resolution （ADR，只管英格兰地区，苏格兰地区需要找Shelter Scotland）等等

注意事项说了那么多，圈哥还是真心希望大家都能遇到负责的中介和房东，不至于闹到撕逼或是找第三方协调解决的地步。预祝各位找房顺利，住房愉快~