全球楼市泡沫排行榜：多伦多第2 伦敦第8 香港...（图）

周一（9月30日），瑞银发布的最新报告指出，全球地产市场泡沫最大的城市，多伦多名列第二，温哥华第六。

排行榜上，全球房价泡沫最严重的其它城市还包括第一名慕尼黑、第三名中国香港、第四、五名阿姆斯特丹和法兰克福等。

瑞银发布的这份报告名为《2019年瑞银全球房地产泡沫指数》，需要注意的是，这份报告主要关注了全球20个城市，目前中国内地的各大城市还没有进入这个榜单。

至于加拿大的两大城市，则常常跻身于这份榜单的前列。2017年，多伦多首次被纳入指数排名，结果就力拔头筹，一举成为全球楼市泡沫最大的城市，温哥华当年则名列第四。

2108年也不遑多让，在全球房地产泡沫最严重的城市排行榜中，多伦多和温哥华高居第三和第四。

瑞银全球房地产泡沫指数主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险，高于1.5则代表楼市出现泡沫。今年的报告中，多伦多为1.86，温哥华则为1.61。

瑞银表示， 2000年至2017年期间，多伦多的平均房价基本上涨了两倍，近两年虽然有海外买家税和按揭收紧等新的政策，也只是令火爆的楼市暂时降温而已，对打压房价并没有起到多大作用。

以温哥华为例，2016年卑诗祭出海外买家税等楼市新政，令房价当年大跌7%，直到现在也没有走出疲软的困境。然而，就算这样温哥华房价依然要比10年前高出75%。

报告认为，温哥华楼市目前从供应量来看已有所好转，但由于利率持续维持低位，贷款环境诱人，房价也不会出现大幅下滑的现象。

总体来看，目前加拿大地产市场的疯狂时代似乎已经终结，利率环境虽诱人，但经济增长令人担忧，未来楼市仍有可能进一步放缓。

从全球来看，目前房价负担能力最差的城市分别是香港和伦敦。在全球房价负担能力最差城市排名中，温哥华名列第10位，买普通公寓需普通工薪族8年的收入；多伦多则排名第20位，普通工薪族买普通公寓需6年收入。

报告指出，伦敦地产市场已显著降温，这个金融中心4年来首次脱离泡沫风险区域。

在美国，各城市指数自2011年以来首次出现均未上升的情况。负担能力、贸易紧张局势以及外国买家需求减少等因素，抑制了旧金山和洛杉矶的房价上涨。

瑞银集团全球财富管理部房地产主管克劳迪奥·萨普特利（Claudio Saputelli）表示：“全球利率的下跌不会拯救地产市场。许多城市的抵押贷款利率已不再是购房者面临的主要挑战。许多家庭根本没有足够的资金来满足银行的融资标准，我们认为这对城市中心的房地产价值构成了最大的风险之一。”

该研究的主要作者，瑞银全球财富管理公司瑞士房地产投资主管Matthias Holzhey表示：“地产市场处于泡沫风险领域时，投资者应保持谨慎。抑制房价进一步升值的监管措施已经引发了一些市场调整。例如，在2016年版的瑞银全球房地产泡沫指数中，4个排名最高的城市的实际价格都在下降，平均而言，它们比各自的峰值下降了10％。”

对于中国内地的主要城市为何没有被纳入榜单之中，瑞银金融专家霍尔茨海此前曾表示，这主要是因为观察中国内地城市的年限还不够，"我们至少需要25年至30年时间，才能得出有说服力的评估。"

嗯，不知道要是算上中国大陆的一线城市，这份榜单会变成什么样子？