房市复苏，半数投资者称年内有购房计划

当悉尼和墨尔本的房市在2017年中开始动荡时，投资者是最先离开躲避风险的人群。自澳洲这两大城市上一次房价暴涨结束以来，近两年他们一直置身事外。

但是，联邦大选的结果撤销了工党的负扣税和资本利得税政策，这使潜在房地产投资者重拾了一些信心。

游说团Property Investment Professionals of Australia的主席Peter Koulizos表示，近几个月来购房者的情绪激增，悉尼和墨尔本的房价也相应上涨。

该组织刚刚公布了对其正式会员的调查结果，发现82％的投资者现在认为是购买住宅物业的好时机。调查还显示，约48%的受访者计划在未来6至12个月内购买。

这种乐观情绪的回归，加上其他买家（尤其是首次购房者）的活动激增，表明市场复苏迹象活跃。

从市场高峰期到2017年底，悉尼和墨尔本的房价中值暴跌超过10%。

但自从结果令人震惊大选结束后，加之降息和放宽贷款限制，复苏的迹象越来越多。数据公司CoreLogic报告称，9月份悉尼和墨尔本的房价均上涨了1.7％，这是房市繁荣结束以来的第三个月增长。

布里斯本和阿德莱德保持稳定，而堪培拉则录得1%的增长。在全国各地的主要城市，房价中值上涨了1.1％。

投资者活动的复苏可能给房价带来上涨压力。

PIPA的研究反映了ANZ房地产协会调查的结果，该调查报告了18个月来首次投资者信心增强。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说：“几个月来，房地产市场已出现复苏迹象，5月份的情绪也确有回升。从那时起，拍卖清空率急剧上升，悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨，住房金融市场开始回升。”

Koulizos表示，反对党在大选期间的政策激起了成员的热情，研究表明，受其房产政策影响，以75％支持率的绝对优势打败工党。

Koulizos说：“很明显，许多投资者，不管他们的政治倾向如何，大多数人只拥有一处房产时也会被贴上“贪婪”的标签，投资者已经厌倦这种看法，他们只是试图改善他们的未来的金融处境。”

PIPA对其会员的调查显示，过去12个月，仅有34%的人购买了投资性房地产，这反映出5月份选举带来的不确定性。然而，在这群人中，首次投资者占购房者的21%，这表明尽管价格下跌，许多新手仍青睐传统的物业投资。