地产信息 |Opal Tower效应：悉尼高层建筑销量暴跌50%

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Opal Tower效应：悉尼高层建筑销量暴跌50% 

由于资金紧张、人们对易燃材料和建筑缺陷深表担忧，以及消费者对新公寓的需求减弱，2019财年澳大利亚住宅开发用地的销售额暴跌38%，至51亿澳元。而2018财年住宅开发用地的销售额为82.5亿澳元。

根据莱坊(Knight Frank) 对澳大利亚住宅开发用地的审查，此次跌幅最大的是悉尼，该市适于修建高密度住宅项目(25栋甚至更多栋、超过四层的公寓)的土地的销售额减半至19.7亿澳元（全澳销售额下降总额为27亿澳元）。

维多利亚州房地产开发用地的销售额下降了21%，至19亿澳元。除南澳大利亚州以外，其它所有大陆州的房地产开发用地的销售额均有所下降。南澳的销售额与全国趋势相反，增长了4倍，至7800万澳元。

澳大利亚全国房价下跌38%，其中一个重要的原因是海外投资者的需求下降，尤其是在悉尼，海外投资者的投资额仅占总销售额的11%。悉尼每套公寓的平均地价下跌12%，至18.4万澳元，跌幅是墨尔本的两倍多。

莱坊住宅研究主管米歇尔•西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示，那些本用于住宅开发的土地成了香饽饽，因为替代资产类别对土地的需求增加，这些资产类别包括写字楼、酒店、学生公寓以及养老服务，这为一些土地储备过剩的开发商提供了喘息之机。

但是，因为新开工项目减少，澳大利亚央行(Reserve Bank) 此前发出警告：住房短缺问题将日益凸显。西谢尔斯基认同澳央行的说法，她指出，未来3年新建公寓项目将“大幅”缩减，这可能导致住房供不应求，不能满足澳大利亚主要城市的人口增长预期。

她表示:“对于买家来说，此前严苛的购房贷款标准现已放宽，但对许多本地和离岸开发商来说，获得传统融资仍然很困难，这导致许多项目被搁置。”

与悉尼不同，墨尔本对高密度地块的需求更为强劲，销售额增长了1.6%，至13.7亿澳元，这得益于海外开发商和投资者的需求有所上升，这两者占到了总销售额的42%。

布里斯班市高密度公寓用地的交易量增长了36.2%，达到3.343亿澳元，其中海外买家贡献了18%的销售额。然而，黄金海岸的住宅用地销售额下降了81%，已倒闭的Ralan集团的多塔项目也没有继续进行。

莱坊驻昆士兰的投资销售主管Christian Sandstrom表示，近期布里斯班开发项目的销售情况表明，资金充裕的私人集团加剧了大型开发项目的竞争，而不是机构开发商。

他说:“特别是来自新加坡、马来西亚以及中国香港等主要亚洲市场的海外买家重新出现，他们寻求好的投资机会——主要是高品质的投资房和自住房。”

虽然适于修建联排别墅的中密度地块仅占全澳销量总额的6%，但是，按价值计算，集体建设土地的交易占所有交易的20%以上。

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澳高档居民区房价猛涨  200万澳元俱乐部将扩军

过去，如果一个居民区房价中位数达到100万澳元，即被认为是高档居民区。然而，由于高档居民区房价猛涨，在悉尼东部的大部分地区，200万澳元也买不到房子。

此外，根据地产网站realestate.com.au的统计，布里斯班的Teneriffe有望成为该市第一个房价中位数达到200万澳元的居民区。珀斯的高档居民区房价同样大幅上涨，Swanbourne区的房价中位数在过去12个月内飙升17.4%，有望很快突破200万澳元。

下表是房价中位数接近200万澳元的居民区的名称、所在州、价格和年增长率。

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据，上述趋势基本与悉尼的趋势一致。数据表明，至今年10月20日，悉尼独立房屋房价中位数为90.6万澳元，单元房为69.95万澳元。

然而，在布里斯班的Teneriffe是个特例，因为布里斯班独立房屋房价中位数低于53.875万澳元，单元房为38.25万澳元。同样，珀斯的Swanbourne也是鹤立鸡群，因为珀斯独立房屋房价中位数为48万澳元，单元房为35.825澳元。此外，布里斯班独立房屋房价中位数为72.5万澳元，单元房57万澳元。

数据显示，9月份悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯房价涨跌互现。其中悉尼房价中位数上涨1.7%，季度涨幅为3.5%。墨尔本房价上涨1.7%，季度涨幅为3.4%。珀斯9月跌幅0.8%，季度跌幅为9.0%。布里斯班月涨幅为0.1%，季度跌幅为2.1%。