悉墨房价年增长率已达20%！涨幅又超工资涨幅，房又买不起了！（组图）

【今日澳洲11月4日讯】悉尼和墨尔本的房价以年度20%的速度上涨，促使开发商再次开始竞标住宅项目用地，但也引发了人们对住房负担能力的严重担忧。

据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本房价仅在31天内上涨2.3%，为10年来最高水平，而悉尼房价当月上涨1.7%，这清楚表明，澳联储的3次降息激励了买家，并推高了拍卖清空率。

开发商开始通过竞标新公寓和住宅项目用地来应对未来住房供应的前景。

悉尼最大开发商之一Aqualand的首席执行官John Carfi表示，关键开发用地的供应商有足够的信心，因为开发商的出价越来越有竞争力。

他说：“市场上的库存一直缺乏，一个地块突然出现，人们争相抢购。”

“这并不是开发商说开始修建房产，而是业主和供应商把这些地块推入市场，因为他们认为市场又好转了，他们会得到市场疲软前的预期价格，这可能与房地产市场的情况相似。”

澳联储正在密切关注另一场房地产市场泡沫的早期迹象。它暗示，目前还没有担忧，因为住房信贷增速仅为3.1%，为1977年有记录以来的最低水平。

澳联储行长Philip Lowe承认，“已修建的住房市场出现进一步好转的迹象”，但“新住宅活动已经减弱，住房信贷的增长仍然很低”。

澳联储一直担心住宅建设低迷可能比预期的更糟。这将对经济增长产生严重影响，因为建筑业约占国内生产总值的6%。

澳联储表示，它对较小的承包商感到担忧，称他们的前景“在未来一段时间不太乐观”，这可能导致失业、工资增长放缓、支出下降和通胀疲软，所有这些都是进一步降息的驱动因素。

该银行正试图将此与房价飙升相平衡，众所周知，房价飙升有助于提振经济支出，进而提振就业和通胀。

上市开发商Mirvac的住宅主管Stuart Penklis表示，在过去两个月里，消费者情绪有了明显改善。

他表示，这鼓励开发商进行更多的项目开发。

随着悉尼和墨尔本的房价分别以年度16.8%和20%的速度增长，房地产中介注意到开发商的需求有所回升。

Savills住宅销售总监Neil Cooke表示，开发商对在悉尼寻找中高密度公寓地块的兴趣激增。

但即使有了这些开发活动，联邦银行的经济学家预测，明年公寓供应也会不足。

高级经济学家Kristina Clifton说：“我们预计房价将继续上涨。”

（图片来源：网络）

“之前的建筑审批数据显示，目前的审批量等于或低于潜在需求。住房供应不足也会增加住宅价格的上涨压力。”

这也导致支付能力问题反复出现。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说：“如果未来3个月价格继续以20%的年增长率增长，然后放缓至更可持续的水平，比如5%，那么明年的购买力将大幅下降，因为工资增幅仅为2.3%。”

“如果价格继续像这样上涨，我们将不可避免地开始看到更强劲的信贷增长，但这需要一段时间才能实现。因此，我认为监管机构在收紧贷款条件方面的任何干预，至少还有6个月时间。”

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）