地产信息 |澳洲偏远地区房地产投资大有可为 六座非首府城市潜力巨大

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丛林大火导致房屋挂牌量下降   房价上涨或蒙阴影

澳洲房地产研究机构SQM Research发布的数据显示，去年12月全澳房屋挂牌量同比下滑12%，并有可能对房价上涨造成不利影响。

SQM表示，去年下半年以来，澳洲房地产市场挂牌量上升，房价反弹，但持续的丛林大火给这种现象蒙上了一层阴影，受影响最大的是丛林大火严重的新州和维州。

数据显示，悉尼12月房屋挂牌量同比减少30%,布里斯班减少8.4%，其他首府城市挂牌量也出现下跌，其中多数跌幅较大。

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12月建筑业表现指数跌至新低 独立屋建设成唯一亮点

澳洲工业集团和住房产业协会最新发布的建筑业表现指数（Performance of Construction Index，简称PCI）显示，去年12月该指数下跌1.1％至38.9，远低于50的荣枯线，也是2013年5月以来的最低水平。

在四个建筑子行业中，独立屋建设再次成为表现最好的行业，上升0.8点至50.8，已连续第二个月保持稳定。

而公寓建设上升了0.9点至37.4，仍处于收缩状态。

澳洲工业集团政策负责人Peter Burn说，12月份工程建设行业的跌幅是十多年来最大的。

他认为，尽管正在筹建中的基础设施项目数量增加，但整个建筑业仍处于艰难的调整期。而且这一影响正扩散至其它行业，尤其是机械设备和建筑材料行业。国内经济中的重要部门存在恶性循环的危险。

今天晚些时候澳统计局将发布11月份的建筑批建数据，多数经济学家预测11月数据较10月的低迷水平有所反弹。

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澳洲偏远地区房地产投资大有可为  六座非首府城市潜力巨大

传统投资策略认为，投资澳大利亚偏远地区房地产风险较大，只有投资首府城市才能既安全又能增加收益。但澳洲房地产公司Your Property Your Wealth经理Daniel Walsh对此并不认同。

Walsh表示，其公司投资澳洲非首府城市房地产市场多年，在资本增值和租金回报两个方面都取得了较好收益。他认为，虽然投资非首府城市房地产时应当谨慎，但如果选对城市，投资回报率颇为可观。

他举了两个例子，分别是维州的吉朗（Geelong）和巴拉瑞特(Ballarat)。数据显示，在至2018年年底的两年内，这两座城市房价中位数涨幅分别高达32.7%和24.2%，而同期悉尼和墨尔本房价却出现下跌。

Walsh透露，投资非首府城市房地产时，要确保所投资的城市具有下列特点：经济发展处于上升期，靠近首府城市，经济富有弹性和人口持续增长。

Walsh表示，几周前澳大利亚商业理事会（Business Council of Australia）敦促澳大利亚联邦政府挑选10座非首府城市，给予它们“优先地位”，大力进行基础设施建设，促进就业。这10座城市的挑选标准包括：临近机场或交通要道；战略地位重要；拥有出色的产业；靠近电力线路；拥有大学和职业教育学院；住房和医疗服务便利。Walsh称，投资者应当对此消息保持敏感，因为入选城市的房价有望大幅上升。

根据以上标准，Walsh挑选了入选可能性较大的六座城市。除上文提到的吉朗和巴拉瑞特以外，其他四座城市为：纽卡斯尔（Newcastle），卧龙岗（Wollongong），图文巴(Toowoomba)和巴瑟尔顿(Busselton)。

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11月住房批建量环比暴增11.8%   同比仍减少3.8% 

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，去年11月澳洲住房批建量环比暴增11.8%，远远高于增长2.0%的市场预期。

数据显示，经季节调整后，去年11月澳洲私人住房批建量为8456套，增长6.1%，包括公寓和联排别墅在内的“其他住宅”批建量为6048套，大幅增加22.6%。

去年11月澳洲住房批建量比10月份增加1626套，而10月批建量环比暴跌8.1%。然而，与去年同期相比，11月批建量仍然减少3.8%。