地产信息 |公司和解方案遇阻 未来集团购房者追回损失希望渺茫

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信贷放松和房价上涨预期增强  一季度房地产信心指数上升 

根据澳新银行和房地产委员会的调查，尽管市场对澳洲经济感到担心，但由于信贷放松和房价上涨预期增强，澳洲2020年一季度房地产信心指数上扬。

数据显示，与去年四季度相比，今年一季度住宅和商业地产信心指数上升5点。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，该指数与近期全澳房地产市场持续转暖的多个迹象相一致，这些迹象包括悉尼和墨尔本房价在6个月内大涨近10%，房屋拍卖清盘率大幅上升，以及住房贷款金额增长。

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公司和解方案遇阻 未来集团购房者追回损失希望渺茫

倒闭房地产开发商未来集团（Ralan）创始人威廉·奥德怀尔（William O’Dwyer）提出的公司和解（DOCA）方案（详见《未来集团董事提出和解方案 投资者面临“信或不信”抉择》），尽管得到了55%无担保债权人的赞同，但一位债权人发起的破产程序很可能扼杀这个尚未实施的方案。

据《澳洲金融评论》报道，未来集团的债权人、前律师戴维•克拉克（David Clark）准备在未来几周内对未来集团发起破产程序。他的家人在未来集团损失了80多万澳元，他称不希望DOCA继续推进，也不希望奥德怀尔再出售任何公寓。

奥德怀尔本人担保了大约2.5亿澳元购房者支付的首付款，并为这些无抵押贷款承诺了最高20%的年利率。未来集团倒闭后，这些资金被发现用于支付未来集团的费用和无抵押贷款的利息。托管人Grant Thornton说，这种运作“具有庞氏集资模式的要素”。

未来集团托管人Grant Thornton本周公布了DOCA的一些信息，但仍未透露新项目开发商的身份、项目的位置或细节。不过托管人说明，如果在DOCA实施期间奥德怀尔破产，DOCA将自动终止。如果任何债权人（包括有1.8亿澳元债权的非银行信贷机构Wingate）对奥德怀尔采取法律行动，DOCA也将终止。

此外DOCA有效的条件还包括：奥德怀尔必须在未来12个月内出售500套公寓，此后的12个月内再出售500套公寓，并在未来三年内确保每位投资者获得的购房折扣与交付给未来集团的首付款相等。

在12月17日的债权人会议上，奥德怀尔表示，DOCA是购房者弥补损失的最佳机会。而清算将只能使无担保债权人追回0%-2.8%的损失。

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住房建设预期升至正值 建筑业回暖在望

澳新银行和澳洲房地产协会(ANZ-Property Council of Australia)最新调查显示，对未来12个月住房建设的预期回升到正值，这是六个季度来的首次。而14.6点的增长是自2013年四季度以来最大的涨幅。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，这次调查表明建筑业将加速回暖。“这是一个令人鼓舞的信号。它将在整个经济中产生巨大影响。”

上一次的调查发现信贷条件有所改善，而上周公布的11月份住房批建量下降，或已经触底。

不过触底回升尚需要时间。本周三公布的官方数据显示，去年三季度新屋开工量下降了近12％，至40,746套，是6年半以来的最低水平。非独立住宅（公寓、联排别墅和半独立式住宅）开工量环比下降21.9％，是近11年来最大的季度下降。

咨询机构SQM Research本周警告说，尽管住宅空置率在12月有所上升，但空置率可能已经达到顶峰，并且由于持续的人口增长吸收了新建的住房存量，今年的空置率将在今年走低。

Domain的数据显示，除悉尼外，每个城市的房租均已停止下跌。

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公寓供应量增加  悉尼单元房房租跌至2015年水平

房地产数据公司Domain发布报告称，由于公寓供应量增加，2019年四季度悉尼单元房（Unit）租金中位数为每周510澳元，比2017-18高峰时期下跌大约40澳元。同期悉尼别墅（house）租金中位数为每周525澳元，与2017-18高峰时期相比下滑25澳元。

虽然悉尼仍然是全澳单元房租金最贵的城市，但堪培拉单元房租金四季度上涨2.1%达到每周480澳元。此外，堪培拉别墅租金为每周580澳元，已经超过悉尼。

澳洲首府城市去年四季度房租中位数见下表：