为什么 Docklands 在当地华人圈“臭名昭著”？

上一篇文章简单介绍了一下 Docklands 的历史和现状，阅读文章请戳👉【原创专栏】明明说墨尔本 ⑤Docklands 的昨天与今天

今天就跟大家聊聊，为什么说 Docklands 海港区是一个有争议的社区呢？

据我所知，喜欢Docklands的人很喜欢，不喜欢的人非常不喜欢。

这个社区在墨尔本的房地产界可以说是毁誉参半。

我的客人如果要找墨尔本大市区的房子，有一半的人会加一句“Docklands的不要，不考虑”。

至于为什么会这样呢？我觉得我还算有资格发表一下我的看法的。

我在2009年初就住到了Docklands，然后一住就是六年。当时我们的生活和工作都在这个范围内。

就像上一篇文章说的，Victoria Harbour 这一块的开发商都是Lend Lease。 2010年的时候，我和我老婆在 815 Bourke Street, Docklands 买了一个12楼朝西的公寓楼花，合同价是50万，一房一卫无车位。

2012年交房的时候，我们去银行做评估，银行说这套房子估值是43万，我当时就懵了，这相当于降了7万？

那时候的我不懂墨尔本的游戏规则，我以为像国内一样，买了期房，然后等到建好了，肯定要涨一波的。

但是并没有。。。。。。

所以，2012年的我，也是这么告诉我的朋友的，“千万不要买Docklands的公寓！我买亏了！”

其实这个例子我在 戳我👉《明明说墨尔本 ④买公寓，还是买House？》这篇文章里也有提到，我简单地分析了下为什么澳洲期房更贵。有兴趣的朋友可以点击文章标题查看。

我个人认为，大家诟病Docklands 的主要原因是：1.房价太贵！2.房子不增值！

关于第一条，房价贵不贵其实是跟周边区域对比的结果。在当年 Docklands的公寓均价高于 City的公寓，但是现在已经基本持平了。甚至距离市区 10 公里以外的公寓也有不低于 50万的一房了。

关于第二条，房价不增值其实是墨尔本公寓的“通病”。虽然我们买公寓投资主要是看中它给我们带来的正现金流，但是如果它还能增值的话那就更好了！

公寓是墨尔本近10年的新产品，我们不敢打包票说以后墨尔本公寓肯定会像悉尼一样飞涨。但是有数据表明，经过 10 来年的飞速发展，墨尔本市区公寓市场已经趋于饱和，未来新开发的公寓将会变得稀缺且昂贵，而墨尔本人口还在大量增长。所以我个人还是对墨尔本公寓增值抱有很大希望的。

抛开增值投资方面的顾虑，你要是问我Docklands的居住条件如何，我个人是非常喜欢这里的。

我从2009年到2015年，一共搬过三次家，但都是在Docklands Victoria Harbour 这个中间区域。2015年我和老婆搬离这里的时候，我们是非常舍不得的，真的是有一种莫名的伤感。

在Docklands就像生活在一个大型的小区，日子久了，大家都认识了。每一个店家的老板都已经熟悉了，也渐渐地和街坊邻居也相熟了。

在我生活的这六年里，也正好是政府大力发展 Docklands 的时候，澳洲很多知名企业的总部陆陆续续搬到这里。

1996年兴建的Docklands 的第一个地标建筑 —— 可以容纳5.6万人的体育馆，现在的名字是“漫威”体育馆（承办澳式足球赛，澳超，亚冠，演唱会，毕业典礼等大型活动，几乎是每周都有聚会。）

到2019年为止，陆续搬进来的企业有：各大银行总部：Bendigo银行，ANZ银行，NAB银行， 联邦银行办事处；电视台有7频道，9频道；还有其他企业：Age报纸，AMG保险公司的总部，Myer的总部，Medibank的总部，海关办公楼等等。

Docklands还新开设了许多生活及社区配套。

计划中的 Docklands 小学

Docklands 图书馆

Harbour Town Shopping center 海港城购物中心

Costco 美国好市多连锁超市、Woolworth 超市等，及世界第三大摩天轮。

奥林匹克滑冰场

举了这些实实在在的例子，其实我是想说，随着时间的变化，2019年的Docklands和 2009年我刚来时的 Dcolands完全不一样了。对于一个西方国家来说，这样发生巨大变化的社区还是屈指可数的。

这些设施和企业的注入会不会给Docklands带来变化？比如说升值？

我个人觉得这是一定会，无论是客观还是主观，我都希望也认为这一天很快就会来，因为我希望我的物业尽快增值。哈哈哈哈！