Knight Frank权威报告出炉！2019，增值最快的房产种类竟然是它！

前不久，行业龙头Knight Frank对2019年房地产的分析报告全面放出。

从报告来看，即使是在经济表现一直被称为疲软的2019年，澳大利亚的高端豪宅价格也只增不减。

各州的增长分别为悉尼2.5％，其次布里斯班2.2％，墨尔本2.1％，黄金海岸1.1％和珀斯0.6％。

对于澳洲公寓房的增值来说，有无水景是关键因素。毗邻河流、海滩、以及著名港湾之区，占据了公寓房价在50万澳元以上的区的增值排名榜的前列。Knight Frank的澳洲顶级水滨房产指数（Australian Prime Waterfront Index）报告表示，全澳的高端房产（即市场的前5％）中，水滨房产的价值平均比内陆同类房产高出63％。

在超级豪宅类别中，悉尼和墨尔本的房产售价超过1000万澳元，全国其它地区的售价为700万澳元。2019年1月至9月底期间，水景房产的销售占42％，其中46％拥有专门的海上设施，例如泊船设施、浮桥或码头。比起其他非水景/海景房来说，水景房的价格增长高达63%。沿海地区的海景房屋涨幅最大，高达97%！全国各地，悉尼郊区Mosman（14），Point Piper（12）和玫瑰湾（6）的都是受到关注度的最高的物业地区。

黄金海岸的海景文明全球，因此，黄金海岸的海景房在2019年第三季度为66.5％（高于第三季度的64.1％）。同样是海景房，珀斯相较于前一年，升幅达53.6％。

布里斯班的涨幅为45.1％。这是布里斯班第一次出现在该评选中。墨尔本略微有些例外，从30.4％下跌至27.3％。除了海景房外，河景，带有船舶位置的码头也大受欢迎：沿河的水景房价格增长超过57％。带有船舶位置的房产增幅也在50%左右。

为什么带有海景/水景的房屋在澳大利亚如此受欢迎？也许对于澳洲人来说，买房子并不单是买一间房屋，买的也是生活方式。住在水滨地区，每天看到的不是邻居的窗户，而是迷人的水景，自然更加赏心悦目，令人心驰神往。
喜欢水上活动的，更可以到海滩畅泳又或扬帆出海，这是很多人梦寐以求的生活。

不仅本地居民喜欢购买水景房，来自国外的移民者同样也喜欢。以中国买家来说，大多数中国买家比较讲究风水，特别是做生意经商的客户认为，水能生财旺财，带来好运。其次，从客户体验的角度而言，水景房有其独特的秀丽景观。第三，水景房位于河畔或湖畔，非常利于休闲运动。

不过说到底，水景有价还是因为供求的关係。虽然悉尼海岸线特长，有水景的地区不少，但这些自然景色无法复制，可以兴建房屋的土地也有限，要拥一间水景物业自然要付出更多的。就好比Crown在建的以950万澳元起卖的高端水景公寓楼，其起步价之高，就让许多购房者望而却步。

在过去的一年中，水滨房产的需求有所增加，高端买家因待售房缺乏而不能如愿。深水区最便宜的地皮价值约为1000万澳元，通常建造豪宅将花费1000万至1500万澳元。

即使如此，和同样区域同样面积的房产相比，水景房的保值增值功能更强，是投资者所喜闻乐见的，因此，在可预见的未来内，优质的水滨房产依旧会受到高端购房者的瞩目与追捧。