悉墨房市异常火爆，知名专家“泼冷水”：信心和金钱将耗尽，房价将重回低迷期！（组图）

【今日澳洲2月11日讯】悉尼和墨尔本的房地产市场异常火爆，似乎没有停止的迹象，几个月的强劲价格增长一直持续到新年。但一名知名专家警告称，乌云即将来临，精明的投资者开始将注意力转移到别处。

据澳洲新闻集团报道，在传统平静的一个月里，房地产市场的急剧增长趋势在1月继续，不仅仅是在两个最大的市场，整个澳洲每个州府的房价都在上涨。
悉尼的房价中位数上涨了1.1%，同比增长7.9%，墨尔本上涨了1.2%，同比增长8.2%。

悉尼在2月第一个周末的拍卖成交率高达77%，这一迹象表明，买家仍然非常有信心。

但是，最近的房地产市场繁荣还能持续多久？

财富咨询公司InSynergy的房地产投资专家Richard Sheppard说：“几年前房市繁荣后，现在确实是繁荣的最后一次喘息。”

“一旦这些买家耗尽信心和资金，我相信价格中位数将回到与疲软市场条件相一致的水平。”

房地产估价公司Herron Todd White在其最新报告中表示，由于新上市房产的增加，预计悉尼的房价增长将放缓。

该机构表示：“尽管如此，我们仍预计今年价格将上涨10%左右，这意味着今年下半年价格将高于此前的峰值。”

该机构还预计，随着卖家信心的提升，墨尔本上市房产数量将走高，但他认为低利率和首次购房者活动将推动“强劲复苏”。

但是，InSynergy已经进行了研究，以确定未来12个月内有望增长的5个投资地点。

（图片来源：网络）

Sheppard表示，悉尼和墨尔本没有入围。

他说：“我担心，最近悉尼和墨尔本的价格上涨，会错误地吸引投资者回到那些定价过高的市场，而我不相信目前预期的上涨会持续很久。”

“唯一的例外可能是墨尔本的公寓，因为它们比独立屋便宜得多，而且是我们在澳洲见过的最大的房价差之一。”

相反，他认为布里斯班、阿德莱德、堪培拉、珀斯和阳光海岸的增长前景最好。

他表示，布里斯班相对于平均收入的住房负担能力是其最强的市场驱动力之一。

Sheppard指出，布里斯班的房价中位数约为悉尼的55%。

他说：“这是为什么每周约有1000名新居民搬到到昆州的原因之一，同时也因为布里斯班有约150亿澳元的重大基础设施项目正在进行或已获批准。”

“净租金回报率也比悉尼高出约50%，不仅提供了更好的现金流和借贷能力，也是未来增长更好的领先指标之一。”

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（Vanessa）