建筑覆层危机致使公寓楼空置近一年

Port Melbourne一个价值500万澳元的公寓开发项目竣工后空置了近一年，这是最近一栋因为可燃性覆层危机而陷入官僚主义泥潭的建筑。

Sable Bleu高端公寓是在去年五月竣工的，但还没有拿到关键的入住许可，其建筑咨询师和开发商坚称这些公寓是可以安全入住的。

他们指出，维州综合癌症中心，作为可安全入住的建筑，所用覆层材料同这栋四层住宅楼几乎是相同的。

有部分建筑因为法规发生变化而成为特例，这栋公寓楼就是其中之一，而且保险公司还拒绝承担调查员调查覆层问题的费用。

维州建筑管理局（VBA）拒绝为Port Melbourne的公寓发放入住许可。这最后一步迈出去后，买家将能够支付他们购房的尾款并搬进去。

建筑管理局提醒说，如果颁发了入住许可，新业主最终可能会需要负担超过50万澳元的维修费。

这栋大楼包含一居室、两居室和三居室的公寓。2016年这个项目一居室公寓的挂牌价是52万澳元，另一个对两居室公寓的线上估价是105万澳元。Port Melbourne三居室公寓的中位价是130万澳元。这个项目的公寓楼花买家将需要支付售价5%到20%的费用。

反对党的规划部发言人Tim Smith说这个过程导致大楼空置了10个月，简直是一团糟，而这也是行业对覆层存在困惑的结果。“这就是监管者拒绝监管的结果。”他说。

自从2014年Docklands一栋大楼发生火灾造成1200万澳元的损失后，大家就一直对澳洲数千栋大楼的覆层感到担忧。在伦敦Grenfell大楼的火灾造成72人死亡后，这种担忧更甚了。

这家公司的董事兼董事会秘书Selwyn Blackstone拒绝和The Age讨论有关这栋建筑的问题。但他的律师Les Schwarz，一位经验丰富的建筑法专家，说体制“不同意建筑专员颁发入住许可”的做法辜负了他的客户。

Blackstone先生的公司为这个项目聘用的建筑专员是Alan Lorenzin，这位建筑专员因为Mordialloc一栋公寓楼的工作而受到了严密的审查。那栋建筑缺陷太多了，因此去年VBA将居民迁出来了。

VBA因此质疑Lorenzini先生是否有资格作为调查员，结果就是他无法最终签字通过Port Melbourne的公寓。

开发商试图另找一位建筑调查员来为这栋建筑签发许可。但因为责任保险的变更，其他调查员不愿意冒这个险。

规划部长Richard Wynne说开发商“有责任移除这些不合规范的覆层，确保建筑是可以安全入住的”。

VBA的发言人说这位开发商已经接到了修好大楼的命令。这个命令保护了买家，他们暂时可以不用支付公寓的尾款，不然他们之后可能还要支付维修费。她说建筑管理局正对这位面临州规划法院审判的调查员采取处分 。