捷足先登，拍卖前售房数达到十年新高

墨尔本的住房买家都急着要打败其他竞争者，抢到自己梦寐以求的房产，因此拍卖前的成交数量达到了十年来的最高水平。

随着房价从下跌中恢复过来，卖家乐于接受强有力的提前报价，这样就可以避开正式拍卖的压力了。

Domain 的数据显示，光2月墨尔本待售房产中就有16.7%（或者说587套房产）在拍卖前成交，2019年最后三个月这个比例在16.6%到16.8%之间。这远高于去年二月的11.2%，也高于2017年期间的数据，那时墨尔本的房价首次达到了巅峰。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell说拍卖前的成交量在去年十月回弹了。

 “我们看到买家在试图避开拍卖中的激烈竞争，但另一面对卖家来说，不久之前拍卖清空率还要低得多，因此他们还没有回过神来。”Powell博士说。

 “拍卖中的压力依然是巨大的。”虽然对买卖双方而言又出现了一个越来越严重的问题——即新冠病毒的爆发给经济健康投下了一片乌云——但需求依然强劲。

澳新银行预测2020年房价会增加11%，2021年则会增加4%到5%。

拍卖清空率在今年的头两个月都保持了稳定，二月的清空率为72%，是三年来最强势的一个月。

Marshall White Stonnington的负责人James Redfern说在拍卖前给出报价的人是想要更快成交。

他说，虽然有些买家可能以为在拍卖前给出一个优厚的报价就能买到房子了，但他们仍然可能要面对来自其他感兴趣的买家的竞争。

“有时候有人可能会给出一个很棒的报价，再没其他人接近那个报价了，”Redfern先生说，“但有时候可能还是会有其他人来挑战的。”

提前报价可以让买家更快成交，与此同时，对卖家而言，这也减掉了经历正式拍卖的压力。

对Chris Vanderkley和他的家人而言显然如此。他们在定于二月29号的拍卖前就卖掉了他们位于Canterbury的一栋四居室独立屋 “Wandin” 。

这栋房子的要价在282万到364万澳元之间，在收到了一个强有力的报价后，其他感兴趣的买家就接到了通知。

于是在正式拍卖前，周四晚上先在Vanderkley先生的餐桌上举办了一场“拍卖”，竞争在两个有意买房的女士之间展开。

获胜的是当地一户人家，他们打算换一套小一点的四居室住房。

 “我们很庆幸不用经历拍卖日的压力。”Vanderkley先生对Domain说。

不是每个人都想要接受拍卖前报价的，有些人更喜欢拍卖所带来的竞争。

Gary Peer and Associates的Gary Peer说受买家欢迎的房产往往会在拍卖前就接到报价，因为他们希望不用面对那些把价格越推越高的竞拍者。

 “在拍卖前买卖的情况下，买家有机会打败其他竞争者，确保不会出现情绪化的竞拍者。”Peer先生说。

他说卖家也可以从提前成交中获益，尤其是当拍卖会上对房产的争夺未能促成一个好价格时。

 “有些卖家只希望一切都明明白白的，他们希望通过拍卖看看结果会如何。”他说。