挂牌出租房源大幅增加，租赁市场陷入困境

随着越来越多的租客因为病毒导致的封锁措施而离开市场，各大城市的房屋租赁挂牌数量激增，致使租金被要求下降。

专家表示，由于租金收入的枯竭，租赁市场的疲软将对房地产投资者和房地产相关企业造成最严重的打击。

Domain的最新数据显示，在截至4月19日的一年里，全澳租赁房源增长了7%。

在悉尼，挂牌房源数量跃升15%，与此同时，墨尔本的挂牌数量上升了14%。

霍巴特一直是这些年来澳洲最紧张的租赁市场，挂牌待租的房屋数量增幅最大，达到41%。

Domian经济学家Trent Wiltshire表示，除了Airbnb和其他短租网站转而向长期租赁市场大量出租房产外，越来越多的卖家也在撤回他们准备出售的房产，并出租出去。

但他表示，随着失去工作和收入的人搬回父母家、与朋友同住或退出合租房屋，新增的供应不太可能被吸收。

这样发展的结果，是主要城市里的房租开始下降。SQM的研究数据显示，在截至4月20日的一个月里，悉尼独立屋租金下降5.7%，单元房下降3.7%。

在墨尔本，独立屋和单元房的租金都下降了2.4%，而同时霍巴特的租金目前下降了4.7%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher:“我认为，这只是租金持续下降的开始，因为在待租赁房源供应上升的同时，需求继续下降。”

“随着时间的推移，我们可能会看到租房空置率大幅上升。

“即使我们5月份开始看到一些限制措施被取消，住房市场出现V字型复苏，但由于供求失衡，这仍然无助于租房市场。”

“目前对现有房地产投资者来说不是好时机，因为现在不是出售的好时候，而且很难找到租客。”

“我认为租房市场陷入了麻烦之中。”

Real Estate Institute of NSW的首席执行官Tim McKibbin表示，该行业正面临着前所未有的、不稳定也是不确定的租赁前景。

他表示: “我们正处于租赁市场的未知领域。”

“六个月的暂停迫迁可能会导致更多的租约被放弃，因为人们会搬去和其他家庭成员一起住。”

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，政府的暂停迫迁政策，可能导致租金的拖欠，进而可能使得很多机构陷入财务困难。

“租赁是很多房地产企业的命脉。”他表示。

“当销售市场不景气时，很多机构都依靠他们管理物业获得的收入。”

“现在，如果你面临的情况是很多租户没有缴纳他们的房租，那么作为中介很显然不能对没有收到房租的物业收取管理费用”

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实时资料来自Afr

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