高失业率会对房市造成怎样的影响?

经济学表示，与1990年代初的上一次经济衰退相比，高失业率对房地产市场的影响可能会更大，尤其是如果封闭隔离等措施延续到冬季之后。

ABS早前发布的数据显示，澳洲3月份的失业率仍保持在5.2%的水平，但经济学家预测，因COVID-19失业的影响将从4月份的数据显现出来。

NAB首席经济学家Alan Oster说：“我不能说我们幸免于难了，我预计下个月的数据会看出来。”

ABS 3月份的劳动力调查只反映了前半月的情况，是实施COVID-19大部分限制措施之前的数据总结。

Oster表示，如果调查涵盖现在的数据，失业率可能已经达到7%。

本周早些时候，联邦财政部预测，到6月底，失业率将达到10%，略低于1990-1992年经济衰退期间的水平。

Oster表示，尽管首府城市的物业价格仅下跌了约6%，但失业率的迅速上升可能对房地产市场产生更大的影响。

他说:“失业率会骤然飙升到1990年代的水平，但是在当时达到这个失业率水平需要两年的时间，而现在只需要几个月的时间，所以我认为这是一种截然不同的情况。”

“未来12个月，预计房价会下跌10%至15%。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，对看房和拍卖会的限制措施已经使房地产市场放缓，加上失业率居高不下，房价将继续下跌。

Wilshire说: “收入下降的人将不太有能力、也不太愿意申请抵押贷款去购买首套住房或升级或缩小现有物业。”

St George首席经济学家Besa Deda表示，政府的留工津贴有助于缓解失业率的上升，但控制幅度有限。

Deda说：“这不足以避免失业率上升，也不足以避免失业率上升到从未达到过的水平。”

她表示，利率和就业保障对房地产市场都有很大影响。“很明显，现金利率将在相当长的时间内保持较低水平。但尽管利率很低，也很有吸引力，但疫情期间家庭收入不太可能有保障。”

Deda表示，消费者信心也很低，这使得人们更不可能去购买物业。她还表示，在COVID-19限制解除后，消费者的 “紧张情绪” 也可能会持续很长时间。

她说：“我认为疫情结束后市场不会立即恢复到原来的状态。”

“我们最初可能会看到市场呈U型复苏，而不是非常强劲的V型复苏。一旦信心恢复，经济开始复苏，鉴于利率非常低，房地产市场可能会出现一些增长势头。”