房租收不到，迫使投资房买家离场；未来1-2年澳洲工资增速或为负值

今日收盘

在美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）对美国经济发出严厉警告之后，澳大利亚股市今日受到重挫。

S＆P / ASX 200指数下跌1.7％，即93.15点，至5328.70，为该指数自5月1日以来的最大跌幅。

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财经资讯

涨薪好日子已经过去，未来1-2年工资增速或为负值

对于澳大利亚的工薪阶层而言，在失业率上升和现有工作摇摇欲坠的情况下，更无法奢望工资的持续上涨了。

根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据，疫情之前，澳大利亚的工资增长率就已经放缓至2.1%。伴随澳大利亚进入经济增长低迷时期，未来1-2年内的工资增长率将跌入负值。

具体而言，除医疗工作者薪水平均涨幅在3%以来，包括通讯、建筑和零售等在内的行业表现非常疲软。

就地域而言，维州成为表现最好的一个州。西澳、新州和昆州的工资涨幅则处于垫底的位置。

经济学家卡拉姆•皮克林（Callam Pickering）说道：“高失业率和就业不足的问题将在未来几年内创造一个糟糕的环境。”

鉴于5%的失业率工资上涨已经乏力，当失业率上升至10%，很多人会认为有一份工作就已经知足了。

租客无法支付租金，澳洲投资房买家选择离场

在过去的一周里，市场上每九处待售房屋中就有一处以上是出租房，比例比平均值高出了3％。出租房空置比例的上升和租金的下降，都预示着房东们将纷纷退出房地产市场。

Suburbtrends.com在截止5月3日的周内统计数据显示，市场上待售的15100套房屋中,有11%是待租的房屋, 高于9%的长期平均水平。

该网站负责人肯特•拉德纳（Kent Lardner）表示, 虽然房东出售出租房是很常见的套现方式, 但近期的数据却远高于预期。他认为空置率的上升和租金收入的下降已经开始对房东构成财务压力 。

此外在已经售出的房屋中, 出租房的占比例高达87%。

SQM Research的数据显示，今年4月份出租房的空置率上升了2％，目前澳大利亚的待租房屋达88,668处。经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，此次空置率的增长是该公司记录的数据中最大的涨幅之一。

他还说，如果出租率在今年持续走低, 租金会近一步下跌，这对租户来说是个好消息，但对房东来说却是一场灾难, 并且可能导致建筑业的大萧条和房价的走低。

四大行削减股息或使投资者损失近百亿

鉴于四大银行因不良贷款激增和房价暴跌风险影响而削减股东派息，数月之内多达100亿澳元的收入可能会从经济中剥离。

截至目前，在四大银行客户中，澳大利亚已有超过50万客户申请了总计2000亿澳元的贷款延期。

例如，面对不断激增的贷款减值和暴跌的利润收入，西太银行和澳新银行削减了股息支付，国民银行的削减幅度高达2/3。

如果澳大利亚联邦银行（CBA）也这么做，那么四大银行削减股息将导致居民收入减少100亿澳元。

分析师和经济学家担心，接近百亿澳元的股息支付损失可能会破坏疫情后的经济复苏。同时，那些依赖银行派息收入的人群（如退休人士）将遭遇严重打击。

独立退休人员协会（IAIR）全国主席韦恩•斯特兰德奎斯特（Wayne Strandquist）表示，很多人并不符合政府养老金申领年龄，但是这部分人的收入却下降了30-40%。

澳大利亚会计软件巨头Xero首次盈利，全年实现净利330万纽元

Xero官网截图

澳大利亚会计软件巨头Xero首次实现全年盈利，兑现了首席执行官Steve Vamos“以自律方式投资增长”的承诺。

截至3月31日的一年中，Xero新增用户46.7万人，推动用户总数达到228.5万人。同期, Xero的收入增长了30%，达到7.182亿纽元（1691万澳元），净利润为330万纽元。

尽管收入增速略低于分析师的预期，但是息税摊销折旧后的收益录得1.392亿纽元（不含减值损失），高于市场预期6%。

除了在过去的12个月中实现净利润外，Xero还大大改善了其自由现金流。这家软件公司现在拥有超过2710万澳元可自由支配的现金流，较上年同期的650万澳元增长了350％。

2018年3月，Vamos取代Xero创始人Rod Drury担任首席执行官。

Vamos表示，税收和合规性的数字化，尤其是在英国和澳大利亚，仍是企业的主要推动力。数据显示，Xero在英国和澳大利亚本土的业务再创新高，好于北美市场表现。

澳大利亚农业巨头GrainCorp扭亏为盈，呼吁解决中澳贸易冲突

GrainCorp官网截图

随着中美贸易争端进一步扩大，澳大利亚上市涉农企业GrainCorp呼吁中国政府放弃针对从澳大利亚进口小麦加征关税的计划。

该公司表示正在与澳大利亚谷物贸易公司（Grain Trade Australia, GTA）和其他行业组织密切合作，以尽可能避免关税的实施。

中国商务部发布了一项为期18个月的调查结果。该调查显示向从澳大利亚进口的大麦征收超过80%的税率是合理的。对此，澳大利亚需要在下周二之前做出回应。

作为澳大利亚谷物贮存和处理巨头，GrainCorp的营销和贸易部门去年因中国市场投诉和其他全球贸易紧张局势而陷入困境，因此亏损了6500万澳元。

公司首席执行官Spurway表示不会再出现这种情况。

截至3月30日的六个月中，GrainCorp实现净利润3.88亿澳元，高于去年同期的净亏损5900万澳元。息税摊销折旧前基本收益为1.83亿澳元，高于上年同期的2700万澳元。

AustralianSuper被评级机构降级

AustralianSuper官网截图

澳大利亚最大的养老金公司AustralianSuper总资管量达1680亿澳币。由于拒绝解释员工流动性过大的原因，以及未能向评级机构提供内部投资团队业绩的细节，投资研究机构Lonsec对AustralianSuper投资表现能否超越同行表示担忧，并对此养老基金的投资建议从“推荐”降至“投资级”。

然而，更具影响力的是Lonsec在《澳大利亚金融评论报》上随附的一份报告。该报告严重批评AustralianSuper缺乏信息透明度，并对其能否在2021年将50%的投资资产转为公司内部管理（in-house investment management）提出质疑。

AustralianSuper是澳洲养老金的领军者，率先提出将其投资管理的资产转为内部管理，以降低成本并和费用。股票资产和房产将是最早被内部化的。但是Lonsec称，AustralianSuper拒绝提供足够的信息，以允许外界对其内部管理团队的具体表现进行评估。

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市场详情

1. 股票市场

对经济数据极为敏感的银行股为主要下跌权重，联邦银行（Commonwealth Bank）下跌3.2％，至58.90澳元；澳大利亚国民银行（NAB）下跌2.6％，至15.24澳元；西太银行（westpac）下跌2.4％，至14.95澳元；澳新银行（ANZ）下跌2.6％，至15.15澳元。

尽管美国原油库存自1月份以来首次下降，但今日油价仍然疲软。能源股走低，Woodside下跌3％，至21.07澳元。

铁矿股同样下跌，必和必拓（BHP）下跌1.3％，至30.61澳元；South 32下跌3.5％，至1.78澳元。

黄金价格上涨使得黄金生产商Newcrest股价上涨3.6％，至29澳元。

农业公司GrainCorp上涨11.6％，至3.67澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6478

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.5679

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1,716.66/盎司。

布伦特原油价格报29.73美元/桶。

铁矿石价格为89.24美元/吨。