地产信息 |房市调整滞后股市 5万元购房激励动议能否成救命稻草？

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澳洲四月豪宅价格跌幅超过其他住宅 开发商仍热衷于豪宅开发

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计，澳洲4月豪宅价格跌幅为0.7%，而中低档房产价格跌幅不足0.5%。

该机构分析师Eliza Owen表示，历史上澳洲房产价格下跌的周期中，豪宅价格跌幅大于其他房产的现象多次出现。2014至2017年信贷紧缩期间以及2008年全球金融危机时期均出现这一现象。在一年前的房价下跌周期中，悉尼豪宅价格跌幅为17.3%，墨尔本为16.3%，跌幅均远远高于其他类型的房产。

然而，尽管豪宅市场更为疲软，但开发商仍热衷于在位置较佳的地段拿地，原因是开发商期待新冠疫情过后豪宅市场将迅速反弹。

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房市调整滞后股市 5万元购房激励动议能否成救命稻草？

房地产行业组织称，5万澳元“新购房者”激励措施有助于防止住宅建筑业在几个月内出现断崖下跌，挽救成千上万的岗位。此措施成为游说团体提出建议的重点。（详见《澳洲政府或再送大礼 购置新房补贴五万澳元》） 

HIA董事总经理格雷厄姆·沃尔夫周一表示，努力创造工作机会，避免失业。为了产生需求，从现在到圣诞节有项目可做。

大流行病引起的经济放缓要几个月才能完全影响到住宅建筑业，到时任何支持或刺激措施为时已晚。

两年前的鼎盛时期，该行业雇员超过100万人，涉及新房和公寓。据HIA分析，已有10万个岗位处于危险中。3月以来新房销售下降仍在继续，这一数字可能升至50万。

沃尔夫说：“销售某些情况下降了90％，到七月和八月工作将非常少。下半年项目数量萎缩至相当于失去40万个岗位的水平。”

下半年或有2万座房屋开工，人们明年有工作可做。UDIA表示，作为40亿澳元刺激的一部分，此措施意在明年或有6万个房屋开工。HIA和UDIA还呼吁联邦政府追加1万处土地供给，仅针对新房开发申请。

此外还有进一步支持政策，国家住房和金融投资公司为新房买家提供只还息贷款。

削减繁文缛节、改善规划系统和加快房屋工程是对该行业的主要建议。

游说团体还表示，强劲的净移民（人口稳定增长是房地产行业的长期支柱）将极大地推动住宅建筑业的发展。

尽管5万元购房补贴动议可能对澳洲房市产生一定的提振，然而从供需角度看，澳洲房市的基本面较数年前已发生了相当变化。

一方面是前几年市场火爆之际获批的大量新房进入市场待消化，另外一面则是银行信贷的收紧和地产投资人总量的下滑，过去数年间，相当一部分海外地产投资人退出了市场。

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业内人士建议发放新房购置补贴  维持住宅建设行业就业

包括澳洲住房行业协会（HIA）在内的多家房地产开发和建设行业组织提出一系列方案，以维持住宅建设行业的就业，防止该行业崩溃，其中的一条方案是为购买新住房的置业者提供5万澳元补贴。

HIA的研究表明,目前该行业有10万个工作岗位处于危险之中。由于3月以来新房销量持续下降，预计将有50万个工作岗位受到威胁。

业内人士称，新房建设从签订合同到施工和完工，一般需要9个月时间，因此新冠疫情对住房建设的打击尚未完全体现出来。政府要提前采取行动对该行业进行支持，如果等到新冠疫情对该行业的危害完全表现出来再采取措施，恐怕为时已晚。