安信周报 | "只还息“贷款政策修订，即刻生效 | 房地产市场有回暖迹象

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• ANZ修订“只还息”政策

• 澳洲解封进入下一阶段

• 澳洲大学明年入学困难

• 房屋交易市场回暖

• NSW拍卖清空率及房价走势

ANZ修订“只还息”政策

据报道，澳新银行（ANZ）已经根据APRA的新监管指南，修改了其住房贷款“只还息”的评估政策。

ANZ宣布，当前的贷款客户能够在不接受全面评估的情况的下在未来的12个月内将自己的贷款转换为“只还息”。

立即生效

但是，澳新银行强调，申请人须提供最近一个月的工资单或者银行对账单，并将接受征信测试。

符合条件的申请人：

没有要求增加贷款

不能同时享受本银行的其他疫情援助

工作及收入正常，若收入减少必须是暂时的，可接受JobKeep

贷款账号必须超过6个月

没有拖欠行为

贷款额度不超过80%

ANZ表示，这一变化将为受到当前危机影响的借款人提供贷款延期的选择。

据4月24日的统计数据显示，ANZ旗下14%的房屋贷款客户申请了6个月的贷款延期，相当于345亿澳元的贷款。

澳新银行（ANZ）与西太平洋银行（Westpac）和联邦银行（CBA）一起修改了“只还息”政策，而国民银行（NAB）尚未有更新。但NAB表示，自疫情以来，他们一直跟踪有需要的客户，为他们延长“只还息”的时间。

(来源：mortgagebusiness)

澳洲解封进入下一阶段

澳大利亚总理莫里森就新阶段解封政策发表讲话，面对全国观众，他表示，澳洲各州从今年7月起开放州界，公共聚集将以每人4平方米的空间为准，100人的接待上限将被取消。

这意味着人们可以进行参与人数超过100人的集会和活动了，而同时，户外活动、运动活动和文化活动也进入解封第三阶段，总容纳人数不超过4万人的大型场地可以接纳25%的观众（客人）。计算下来，场地活动允许1万人参加。

限制人数从几十人到百人，再从百人到万人，这个解封的速度风驰电掣，这样的决定是否会有风险，疫情是否会暗流汹涌，只有通过时间来验证了。

留学生方面，总理表示，国际学生很可能将会被提前允许入境，但具体计划还在商讨中。“各州长尽快开放边境，否则留学生无法回到学校所在州。目前的初步计划是，将留学生送到主要城市隔离，比如悉尼。”

(来源：微悉尼)

澳洲大学明年入学难

由于新冠疫情导致澳洲失业率上升, 以及澳洲高校无法获得足够的政府补贴，众多申请明年进入大学学习的高中毕业生或无法如愿以偿。

根据新南威尔士州大学招生中心提供的数据，新州目前有14669名学生申请明年进入大学学习，而去年同期只有7824名，增长率高达88%。昆州和维州的大学招生中心也出现类似情况。

墨尔本大学教育政策教授Frank Larkins分析称，出现这种状况有两种原因。一是高等教育与经济成反周期状态，新冠疫情打击经济和就业，不可避免地导致大学入学申请人数上升。第二个原因是大学没有足够的招生能力。这是因为2017年澳洲政府抛弃了“需求驱动”政策，大学的招生能力取决于政府补贴资金的多少。由于移民数量下降，政府补贴力度降低，大学的招生能力自然也就降低。在这种情况下，一旦申请入学的学生数量急剧增加，大学短期内无力招架。

(来源：ACBNews)

房屋交易市场回暖

根据澳洲房地产信息网站Domain公布的数据,据初步统计,上周悉尼房屋挂牌量为449套,初步清盘率为70%。而前一周的挂牌量和最终清盘率分别为315套和50%。

墨尔本房屋挂牌量为410套，远远高出前一周的143套。初步清盘率为57%，而前一周最终清盘率仅为47%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预测，这两座首府城市的最终清盘率为64%和49%。他警告称，不要过度解读上周数据，并预测房价会下跌，原因是新冠疫情对失业率、9月以后的租金以及移民情况的打击尚未完全表现出来。

(来源：ACBNews)

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 73%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：976；有222套房屋参与拍卖，清空率为74%；

维州本周私下售出：794；有232套房屋参与拍卖，清空率为63%；

首都领地私下售出：71；有14套房屋参与拍卖，清空率为79%；

昆州本周私下售出：714；有52套房屋参与拍卖，清空率为40%；

南澳本周私下售出：197；有27套房屋参与拍卖，清空率为67%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里，涵盖五个首府城市的CoreLogic住宅价格指数下降了0.16％，这已经是连续第五周五大首府城市平均房价走低。

本周房价走势

与12个月前相比，悉尼上涨14.2%，墨尔本上涨11.4%。。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至6月13日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了14.08%，墨尔本房价上涨了11.12%，西澳首府珀斯下跌2.50%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.97%，阿德莱德上涨1.99%，澳洲5大首府城市上涨9.2%。