悉尼购房者迎来六个月机会期

COVID-19的疫情为悉尼的购房者打开了一个为期六个月的窗口，由于139个城市中环城区的房价已经变得可以承受，他们现在有机会在那里找到心仪的房产。

但如果澳大利亚能够摆脱疫情，经济复苏，它们的价格很快就会再次失控。

由房地产机构PRD发布的半年刊《可负担性&宜居房地产指南》（Affordable & Liveable Property Guides）报告发现，悉尼的住房可负担性显著提高，与2019年下半年相比，距离CBD 20公里范围内房价可负担的城区数量增加了16.8%。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：“由于2019年初至2019年中悉尼房价中值有所下降，更多城区的房价在2020年上半年变得可以承受，但如果病毒得到控制，房价也可能迅速反弹。”

“悉尼的房价往往变动得非常快。”

为了衡量人们的负担能力和宜居性，该报告考虑了每个州的平均贷款规模，或者提供贷款的机构在不造成压力的情况下愿意向人们放贷的金额。

首府城市的、房价中值、该地区的商业和基础设施建设数量、便利设施水平和犯罪率也要考虑在内。

“在我们的观点里，可被称之为人们可以负担的城区，是那些你只需要拿出自己60%-70%财产，而不是多达110%，就可以买一套房子的地方。”Mardiasmo说。

“由于价格点和衡量标准的不同，每个市场认为负担得起的价格也有所不同。”

报告显示，墨尔本可负担的城区数量上涨幅度较小，目前有103个城区被归为此类，比上一份报告中的100个城区略有改善。

布里斯班现在有113个人们负担得起的城区，以前是91个。昆士兰州的首府已经从霍巴特手中夺走了“皇冠”，成为首次置业者负担性最好的城市。

在霍巴特，45个城区已变得让购房者负担得起，而与2019年下半年房地产市场蓬勃发展时期相比，塔斯马尼亚的可负担城区数量上涨了73%。

悉尼和墨尔本的房价走软为购房者提供了更广泛的选择，但这种情况不会持续太久。

“悉尼和墨尔本的买家大约有6个月的时间，然后价格才会再次上涨，”Mardiasmo说。

“每个市场的发展速度不同，但悉尼和墨尔本的发展速度更快。与布里斯班相比，它们的波动性更大。

“在布里斯班，由于房地产市场增长速度较慢，购房者有更开阔的进入市场的窗口。”

位于悉尼南部的Rockdale，因其可承受性和未来房价上涨的潜力，是PRD认为的首次置业者和投资者的首选。

“Rockdale拥有广泛的便利设施、公共交通和商店，犯罪率也很低，”Mardiasmo说。

“2020年上半年，投资额达4600万澳元的发展项目方向将会十分多元，这将刺激本地经济，并对房地产市场产生积极的溢出效应。”

在墨尔本，Altona和Oakleigh South的前景很好，而霍巴特的Kingston对买家和投资者来说也是一个不错的选择。

Mardiasmo说，除非冠状病毒出现灾难性的激增，否则首府城市市场将在今年结束的时候重回正轨。

她表示:“只要不出现第二波大规模疫情反弹，我们的首府市场就会强劲回暖。”

“目前有几个城市遭受了一些打击，但一旦情况稳定下来，我们应该会看到资本城市市场出现大幅复苏。”

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实时资料来自AFR

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