海外移民缺席，专家预测墨尔本人口将出现负增长！CBD不再“香”了？（组图）

Riphouse Advisory的一项新研究发现，未来三年， City of Melbourne的人口预计将下降5.78％。

（图| 从墨尔本最高楼（澳大利亚108）俯瞰整个墨尔本。图片：David Caird）

Riphouse 首席执行官 Jacob Field 表示，鉴于冠状病毒导致澳大利亚边境强制关闭，在未来两年内，依赖海外移民的地区人口将会受到很大影响。

预计未来三年内，莫纳什（Monash），布里姆班克（Brimbank）和大丹德农地区（Greater Dandenong）的人口增长也会逐渐放缓。

但维州东北部的贝纳拉（Benalla）被确定为该期间澳大利亚人口增长最快的十大郊区之一，其预测人口增长将上调5.08％，至6.09％。

现在，预计北部格兰屏地区（Northern Grampians）的人口增长率将接近2％。

Jacob 说，由于COVID-19的限制，许多澳大利亚人已经意识到他们不需要住在大城市和公司附近。

雇主也接受了在家工作的模式，尽管限制有所放松，但许多人仍鼓励员工继续在家办公。

这对于首次购房者来说是个好消息，他们现在可以将目光投向更远的地方，并充分利用“HomeBuilder”计划和持续低利率等刺激方案。

Jacob 还说：“不断变化的澳大利亚人口格局提供了千载难逢的投资机会。”

“这符合澳大利亚的标志性概念，“放手一试吧”（‘just have a go mate’）。在逆境中，我们看到首次购房者和有抱负的年轻投资者将为这一人口转变的最大受益人。”

Jacob 表示，预计买家将在距离大都市圈的两到三个小时路程的地段购买房产。

他说，这些地区传统上不依赖于海外移民，将受益于那些寻求在家工作、或偶尔去城市通勤，并希望住在靠近森林或大海的人。“我们看到我们主要的主要城市周围出现了黄金圈。”

维州人口增长最快的五大社区：

• Benalla，增长5.08％

• Northern Grampians，增长4.39％

• Murrindindi，增长3.87％

• Wodonga，增长3.22％

• Mitchell，增长2.95％

维州人口下降最快的四个社区：

• Melbourne，下降5.78％

• Monash，下降2.45％

• Brimbank，下降2.32％

• Greater Dandenong，下降2.18％

即便墨尔本近3年内人口增长将会放缓，仍有不少人坚信，到2026年，墨尔本仍将取代悉尼成为澳大利亚人口最多的首府城市。

根据澳大利亚统计局的数据，在2018-2019年期间，悉尼的人口为5,312,163，而墨尔本的人口为5,0,78,193。但是墨尔本的人口增加了113,000多，悉尼增加了87,000多。

人口统计学家 Mark McCrindle 说：“墨尔本多年来一直是澳大利亚发展最快的城市。” “它实现了巨大的增长，其中62％是净海外移民，但现在实际上为零。”

尽管墨尔本从州际迁移中获得的移民通常比悉尼多（事实上，悉尼在2018年至2019年之间流失了20,000多人到其他州），但 Mark 表示，疫情流行也可能会阻碍经济增长。

他说：“按年计算，70％的（净移民）人口增长不复存在。” “可能直到明年我们才看到国际边界开放，即使那样，搬迁的人数也将很少。”

他说，可能至少有一年的时间海外移民数量极低甚至为0-尽管墨尔本最终仍将取代悉尼成为澳大利亚人口最多的城市，但时间将被推迟。

他说：“现在讨论一切还为时过早。尘埃落定后，墨尔本的增长速度仍将比悉尼快，但时间将被推迟。更多的是“什么时候发生”而不是“是否会发生”。