温和下行：墨尔本独立屋六月下调1.3%领跌全国（组图）

悉尼和墨尔本房价连续第二个月下跌，最昂贵的房屋首当其冲，但买家和卖家重返市场。

CoreLogic周三发布的房价指数显示，继5月份下跌0.4%之后，6月份全国房价下跌0.7%。除了阿德莱德、霍巴特和堪培拉，所有首府城市的房价均下跌。

在悉尼，不分类型住宅价格在过去一个月下跌了0.8%，而墨尔本下跌了1.1%。悉尼的公寓价格下跌0.6%，至$716,792，独立屋下跌0.6%，至$1,016,726。

墨尔本的公寓价格中位价下跌0.7%，至$575,009，独立屋下跌1.3%，至$802,551。墨尔本的独立屋价格跌幅全国最大。

不过，这两个城市最昂贵的住宅正经历最大的价格跌幅。在过去3个月，悉尼价格最高25%的住宅下跌了1.3%，而最低25%的住宅价格上涨了0.2%。

同期，墨尔本房价最高四分位数的住宅下跌3.7%，而最便宜的住宅下跌0.5%。

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布里斯班房价6月下跌0.4%，独立屋中位价为$557,265，下跌0.4%，公寓价格下跌0.8%，至$387,420。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，独立屋价格的下行压力“迄今为止比较温和”，过去两个月累计下跌了1.3%。

Lawless说:“多种因素有助支撑房价，不至出现更大的跌幅，包括供应持续低企，以及政府大规模的刺激措施。”

“此外，低利率和贷款机构的纾困政策也有助阻止市场出现割价求售的情况，进一步稳定房价。”

尽管房价下跌，但悉尼的房价在过去12个月仍上涨了13.3%，而墨尔本的房价上涨了10.2%。珀斯和达尔文的房价分别下跌了2.5%和1.5%，而布里斯班的房价在过去一年里仍上涨了4.4%。

Lawless说:“尽管银行最近暗示将延长其宽松还款政策，令人鼓舞，但政府刺激计划最终将逐步取消，银行终将要求借款人偿还贷款。”

“当这些支持措施取消时，经济的走势如何，将很大程度影响房地产市场的长期前景。”

根据CoreLogic的数据，5月份全国物业成交量增加21.5%，6月份估计增长29.5%。新州乡镇地区的房价月度涨幅为0.3%，维州和昆士兰乡镇地区的房价分别下跌0.4%和0.3%。

Lawless说:“尽管早期迹象显示，经济活动有所改善，住房成交量也有所上升，但下行风险仍然很大。”

他说:“最近维州确诊病例再度增加，提醒我们，残酷的现实是第二波疫情的潜在风险仍然存在。如果我们看到确诊病例数字再急升而不是放缓，重新实施限制令的可能性很大。”

他指政府刺激措施最终将取消，而延期还贷优惠也会结束，到时可能导致拖欠房贷还款的情况增加。