印花税免征门槛提高、补贴加大？！惊爆、实锤、重磅、震惊了吗？不要再被政府和开发商套路了！（组图）

凯文房观视频：请在油管搜索“澳洲凯文”

昨晚深夜11点多，一位朋友打电话给我：“凯文，最新消息，新州政府要提高印花税免征门槛，扩大补贴范围了！刚刚出的新闻，你赶快抓热点，写篇报道吧！”。

是的，写公众号、发视频，紧紧抓住热点，就可以刷一波流量。然而我在电脑前呆坐了10分钟之后，还是默默的洗洗睡了。

流量诚然重要，但凯文想问自己的一个问题是：“这是在给我的客户、在给我所服务的人群传达正确的思维逻辑吗？”

没错，新州政府要的，不就是多数人看到这篇新闻之后的爆炸性效果吗？！——震惊、重磅、惊爆、实锤......一波标题党刷爆各大社交媒体圈儿。

然后很多同行的小伙伴们赶快拿起电话，跟进之前犹豫不决的客户：“快买吧！政府新补贴政策又出台了。您之前看的那个价格，原来免不了印花税的，现在马上可以全免了......”

然而他们看不到的是：跟我一样照常洗洗睡了的开发商，今天早上上班以后，手指轻轻在键盘上敲几下，所有满足新补贴条件的土地和房子，瞬间价格也更新了。而价格的调整幅度，刚刚好跟会计算好的，买家可以多拿到的印花税减免一样，兴许还会高那么一点点。

开发商们才不用赶热点！因为他们知道，买家行动速度再快，也比不上他们在电脑上敲敲键盘的速度。政府的补贴，从买家口袋里兜了个圈儿，就一股脑的进了开发商的口袋。政府得了面子，开发商得了里子，一如既往的配合默契，两情相悦，好不欢喜！

然而欢喜的还不只是政府和开发商，还有大量我们这样的房市的韭菜们。难道不是吗？凯文今天早上9:30之前就已经接了四五个潜在买家的电话，都是着急要趁新政策推出，赶快预定土地的。

而市场上还有成千上万像我们这样普普通通的买家，跟随着政府的指挥棒，随着政府补贴政策的宣布，和媒体的一惊一乍，或喜、或忧、或癫、或狂。这一切反应不都是在政策制定者的策划和预料之中吗？！

可这样的循环往复，翻转轮回，除了让我们在韭菜的坑里越陷越深，不能自拔，让我们不断献上自己身上的羊毛，拱手奉送给开发商，变成他们的豪宅香车、私人飞机和豪华游艇，我们还给自己留下了啥呢？

勒庞在他的旷世名作《乌合之众中》说：”人们始终有一种错觉，......以为自己是理性的。我们以为自己的一举一动都有其道理，但事实上，我们绝大多数日常行为，都是被一些我们自己根本无法了解的隐蔽动机所支配的。“

没错，政府和开发商赌的就是这一点，赌的就是这千年不变的人性！——只要给予利益，就会驱动人群追随。而率先追随的那些人，会最终说服和逼迫那些犹豫不决的人参与进来，形成羊群效应。

联邦政府6月4号推出的$2.5万的Homebuilder补贴，不就是这样一个完美演绎的案例吗？！

君不见，自打2.5万补贴政策推出之后的几周内，悉尼西南西北那些符合条件的土地遭到哄抢，瞬间卖光，而土地开发商则是调价调到手软，场面混乱到，昨天的价格单今天就不能用了，必须在跟顾客收订金的前一刻，打电话跟开发商确认最新价格。

然而我们以为，政府只是补贴了这区区几百块符合条件的土地吗？！那就图样图森破了！

要知道，符合补贴条件的土地都是库存中最便宜的。当它们尚未被卖出的时候，它们在市场上的存在，就成为了那些价格更贵、地段更差的土地，所面临的一道不可逾越的障碍。

而一旦这些条件最好、价格最低的土地被清光，那些更贵的土地没有了比较，就俨然成为了当下市场上最好的土地。

这就像你每次到苹果摊前卖水果，精明老道的老板总是贴心的招呼你：“来来来，帮你选些最大最红的！”可你不知道的是，在你来之前已经被卖掉的那半筐苹果，每一个都是比你现在选的最好的那个苹果，还更红更大！

于是剩下的库存，也迎来一波爆发的行情，也跟着一波调价。而我们这些被薅了羊毛的买家们，还在奔走相告，普大喜奔，“与有荣焉”。

我们就像是一群被政府和开发商催眠的人，在他们的指挥棒下翩然起舞，一边被他们割着韭菜，一边还能够幸福感爆棚。这在政府和开发商的眼里，是多么美妙的一幅场景啊！

所以这一次，凯文不抓热点，只是带大家一起深扒一下，这表象下的深层逻辑。如果凯文也跟着所有媒体一起刷爆一波热点，抓一波流量，而这个底层的思维逻辑始终没被点破，这场催眠就永远没有警醒的时候。

接下来该怎么办？是继续随着群体起舞，做一枚欢乐而麻木的韭菜？还是跳出圈外，洞察全局，规划属于自己的财富和人生？相信你已经有了清晰的答案。

至于政策法规的解读，那是最简单的部分，凯文已经制作了一分钟的解读小视频，如果你需要，欢迎扫码加我的微信索取。

总而言之，当你不再把政府推出的这类政策当做新闻，而是早早就了然于胸，你就不再属于被薅羊毛的那群人了。凯文欢迎这样的你，加入我们的“一毛不拔群”，一起提升认知，见证成长！

房观正，财富增！我是澳洲凯文，欢迎大家点击订阅我的油管频道，关注我的公众号和微信视频号。我们下期节目再见。