安信周报 | 澳洲针对香港签证安排生效 | 悉尼出现住房供应缺口

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• 悉尼部分地区出现住房供应缺口

• 乡镇地区或成疫情后最大赢家

• 新州就业恢复，澳洲经济有望

• 澳洲针对香港新签证生效

• NSW拍卖清空率及房价走势

悉尼部分地区出现住房供应缺口由于新冠疫情的影响，建筑工地部分停工，造成了房屋供应短缺，买房者将面临价格上涨。

根据澳大利亚统计局（ABS）提供的数据，今年新屋开工数量下滑至10年来的最低水平，有些地区仅相当于长期平均的1/5。

房产专家表示，住房供应紧缺有利于房主，会弥补疫情带来的负面影响。

但是对于买房者来说，则将更难获得折扣。

2014年曾经出现类似状况。

当时，2009年全球金融危机刚过，几年内建筑活动不足，同时利率突然下降，造成供需不均衡，房屋价格一飞冲天。

当前的低利率水平可能还会持续数年，所以一旦市场信心恢复，房屋短缺就将对市场造成显著影响。

人均新屋开工批准数量是一个关键指标，当前悉尼这一数字只有0.62，每100个人只批准0.62套住房建设申请，是近期历史当中的最低点。

在正常市场环境下，澳大利亚全国这一数字是1。

北部海滩供给尤其短缺，拥有275,000人的北部海滩在冠疫情期间仅批准了523套住房建设申请。

在人口密度不同的地区，住房供需状况截然不同。

人口密度高的地区房屋供应充足，导致房价快速下滑，空置率上升，很多投资者可能很快就会被迫出售，从而进一步增加供给。

而人口密度低的郊区房屋供给较少，吸引了大量的家庭需求。

（来源：AFNDaily）

乡镇地区或成疫情后最大赢家

据allhomes.com.au报道，疫情改变了人们的工作方式。更多房地产买家开始转向乡镇购买房屋，住在澳洲首府城市附近居住也许很快变成过去式。

根据最新的Domain房价报告，新州乡镇房屋的表现甚至超越了悉尼，与堪培拉相当。数据显示，截止到2020年6月的3个月内，新州乡镇独立房和单元房房价中位值上涨1%至503,972澳元，一年内增长了6.2%。

同时，悉尼房价在3个月内下降了2%至974,853澳元，一年内增长了9.4%。在堪培拉，房价中位值略涨2.8%至688,028澳元，与此前一年相比增长了6.4%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，乡镇城市的房市开始逆势增长。

“疫情改变了人们对于可以在哪里居住的态度。一般说来，我们工作的地点决定了我们想要买房的地区，而企业的数字化变革意味着有些人可以在家上班。对部分人来说，这就意味着他们现在搬到乡镇地区，因为他们可以选择远程上班。“ 

数据显示，包括Bowral、Moss Vale、Mittagong和Bundanoon在内的Wingecarribee地区的房价中位值一年内增长了9.7%至82万澳元。

Ray White Bowral的Gene Fairbanks表示，与疫情前相比，更多悉尼人和堪培拉人开始到乡镇买房。

Fairbanks说：”我们距离悉尼只有一个半小时车程，距离堪培拉2小时车程，这是很多人追求的乡镇生活方式。我们看到疫情限制期间，有关房屋的咨询增多。“ 

Fairbanks表示，很多房屋买家现在有在家工作的选择。”那些远程工作的人不想要住得太紧密，他们想要有机的生活方式，更多空间，住在更安静和平的地方。“ 

其他数据显示，Goulburn Mulwaree地区的房价中位值一年增长了7.1%至45万澳元。而Eurobodalla的房价一年增长了6%至53万澳元。

（来源：AFNDaily）

新州就业恢复，澳洲经济有望

根据澳大利亚财政部公布的最新数据，新州在就业恢复方面处于全国领先地位。为此，财政部呼吁其他州/领地尽可能开放边境和经济。

数据显示，新州于4月份失业的31.5万人已经重新就业。相比全国下岗在家后复工的68.9万人，新州重新就业人数占比高达46%，“远远高于”常态的32%。

尽管其他州/领地在4月和7月期间出现不同程度的复苏，但是新州复苏表现最为强劲。

截至7月份，新州有效失业率（统计的失业率加上JobKeeper未工作人）从从4月的15.8％降至7月的8.5％。

自危机以来，昆州和西澳的州界还是封锁状态。数据显示，昆州在4月-7月期间的就业恢复率占比仅为14.5%，远低于疫情前的20%。

同期，西澳就业有效恢复率为9.7％，低于其在全国就业人数中所占份额的10.5％。

为此，澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）和财政部呼吁各州/领地尽快开放边界，以推动经济重启和就业复苏。

（来源：ACBNews）

澳洲针对香港新签证生效

澳大利亚政府针对香港护照持有人的新的签证安排已生效，多达万名香港公民可延长签证5年并申请永久居留权。

代理移民部长艾伦·塔奇（Alan Tudge）在8月21日通过声明稿宣布了这一消息，他在声明中说：“澳大利亚一直吸引香港最优秀和最聪明的人才，他们为我们的经济增长和创造就业作出了重要贡献，我们致力于进一步加强这方面的工作。”

“我们了解，近期在香港发生的事件意味着许多有才华之人希望留在或搬迁到像澳大利亚这样自由、民主的国家。这些新的安排将确保我们吸引那些能为澳大利亚人创造就业和机会的人。”

目前澳大利亚境内有近1万名持学生或技术临时签证的人士符合条件，而海外还有2500人及1250份申请。

新的安排

• 在2020年7月9日当天持有临时毕业生签证（485类）、临时技术短缺签证（482类或457类）的香港护照持有人的居留签证可自动延长5年

• 在读及未来的香港留学生在顺利完成高等教育课程后，将有资格获得为期5年的临时毕业生签证（Temporary Graduate visa），前提是申请人需满足这种签证的常规要求，包括澳大利亚学习要求（Australian Study Requirement）

• 申请临时工作签证的香港护照持有人如果拥有任何在紧缺职业清单（occupational skills lists）之列的资质并通过劳动力市场测试（Labour Market Testing）要求，将有资格获得五年签证

声明中还称，那些获得5年签证延期或在未来获得5年签证的人，只要通过所有相关的性格、安全和健康检查，也将有资格在5年期满后获得永久居留权。

而对于那些在偏远地区学校学习并选择在偏远地区生活和工作的人来说，获得永久居留权的时限要求从5年变为3年。

（来源：SBSNews）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 79%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1442；有296套房屋参与拍卖，清空率为79%；

维州本周私下售出：868；有37套房屋参与拍卖，清空率为76%；

首都领地私下售出：74；有30套房屋参与拍卖，清空率为77%；

昆州本周私下售出：1020；有82套房屋参与拍卖，清空率为43%；

南澳本周私下售出：298；有22套房屋参与拍卖，清空率为64%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第15周走低，在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的下降了0.11％。

本周房价走势

过去3个月里，墨尔本房价整体下跌了3.42%，悉尼房价跌幅为2.38%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至8月22日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了10.71%，墨尔本房价上涨了6.88%，西澳首府珀斯下跌2.57%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.36%，阿德莱德上涨2.69%，澳洲5大首府城市上涨6.96%。