地产信息|澳洲买方市场特征明显 墨尔本房产成交依旧低迷

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澳洲买方市场特征明显  墨尔本房产成交依旧低迷 

上周，墨尔本房产市场挂牌量超过100套，但清盘率只有39%，成交依旧低迷。悉尼市场挂牌量为88套，清盘率为68%。堪培拉和布里斯班的挂牌量分别为46套和55套，清盘率分别是81%和63%。

在悉尼市场，有几处房产在拍卖前以低于几年前的价格成交，表明谨慎的买家迫使卖家抛出房产。

地产顾问和置业代理人Edwin Almeida表示，虽然有一部分房产的售价依然坚挺，但整体而言，市场呈现买方市场的特点，置业者更加理性而不情绪化。他们愿意花时间进行调查，只把置业顾问的建议当做参考意见，而不是完全听从于置业顾问。市场呈现这样的特点，更加衬托出几年前买家的不理性和价格虚高。

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澳洲住房施工创20年来最大降幅  政府需加大基础建设投资

澳洲统计局（ABS）上周公布的数据显示，今年第二季度澳洲住房建设下降5.5%至166亿澳元，创2014年以来最低水平，同时也创20年来最大季度降幅。

业内人士呼吁，澳洲联邦政府应当加大基础建设投资，缓解新冠疫情对住宅建设施工的打击。

建材生产商Adbri首席执行官Nick Miller称，由于住宅施工量下降，该公司将继续执行在18个月内向基础建设项目供应建材的计划。他还表示，显而易见，基础建设投资是澳洲经济恢复的关键。他预计，澳洲公路和轨道施工各需投资500亿澳元。

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澳洲开发商无惧疫情打击  继续看好学生公寓市场

尽管新冠疫情给澳洲学生公寓市场造成打击，但开发商认为疫情后市场状况将好转，目前正在继续开发学生公寓市场。

学生公寓供应商Scape日前递交了在新南威尔士州大学周围开发学生公寓的申请，投资总额10亿澳元，计划建设5座6至19层的大楼，公寓总数为1650套，另外还预留8500平方米的零售、商业以及其他公共空间。

此外，地产开发商Intergen Property Group受一家新加坡公司的委托，投资2060万澳元收购了Moore大街一处地产，并计划将该地产开发成一座16层的学生公寓，总床位730多个。

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租金问题引纠纷  Scentre Group强行锁门

因租金问题，澳洲最大的购物中心运营商Scentre Group与其重要客户之一、服装零售商Mosaic Brands发生纠纷。Scentre首席执行官指责包括Mosaiczai在内的销售商在盈利以及房租已经降低的情况下拒绝支付租金。

上周，Scentre强行关闭了Westfield购物中心的129家Mosaic旗下的门店以及38家Strandbags门店。

然而，Mosaic首席执行官Scott Evans表示，部分商业地产商没有认识到新冠疫情已经永久改变零售企业状况的现实，并拒绝承认此前达成的房租协议已经不合时宜。