墨尔本房东都快哭了！空置率激增20%，根本没人租房，CBD最惨（组图）

最新数据显示，墨尔本空置出租房屋数量暴增，仅上个月就激增20%。Domain的这份数据报告将第四阶段封锁对租房市场的影响暴露无遗，与去年同期对比，疫情期可供出租的空置房源数量上涨了140%。

（图片来源：Domain网站）

据Domain网站报道，墨尔本的房屋空置率在8月份达到3.8%，与2019年8月的1.6%相比有了明显增长。高级研究分析师Nicola Powell表示，在第四阶段期间，因禁止租客亲自看房，使得找房和搬家变得异常困难。

再加上没有移民和游客，市场上充斥着房屋，这又给租金带来下行压力。Powell认为，在国际边界开放之前，市场不会恢复正常。尽管墨尔本空置率暴增，但其他首府城市则相对乐观，使全国房屋空置率稳定在2.1%。

（图片来源：Domain网站）

悉尼的空置率保持稳定，但8月增长至3.5%，高于去年同期的3%。此外，除阿德莱德空置率保持0.9%不变外，其他首府城市均有所下降。Powell指出，CBD的单元房市场，尤其是悉尼和墨尔本，房源空置率数据最高。

St George Bank经济学家Besa Deda称，一旦空置率达到3%，就会变成租房者市场，目前悉尼和墨尔本都在这个阵营。她预测未来几个月，悉尼的空置率会呈上升趋势。

（图片来源：Domain网站）

珀斯租房市场表现最为出色，空置率下降显示市场正从多年的低迷中复苏，Deda甚至表示，如果不是因为疫情，珀斯的房价可能还会上涨。

维州房地产协会主席Leah Calnan预计，一旦第四阶段封锁结束，墨尔本的租赁活动将回升，恢复到3月和4月的情况。但NAB首席经济学家Alan Oster认为，鉴于市场上有大量的空置房产，墨尔本空置率可能会进一步上升。

（Gina）