澳洲人口增长将至103年来最低水平，移民减少恐重创公寓市场

不断减少的移民将澳大利亚人口增长拉至103年来的最低水平，并可能给房地产市场带来灾难性后果。

房地产行业研究集团CoreLogic警告称，人口增长的放缓将影响建筑、租赁及楼花公寓的销售。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，建筑行业受到的影响尤其严重。

他在CoreLogic最新一期房地产市场报告Property Pulse中写道，海外移民的减少将降低住房需求，从而导致新项目停滞。

考虑到大部分租客都是海外移民，移民的减少可能会带来内城区租金长期下降的额外影响。

租金的下降也可能压低房价。因为出租困难，投资者购买公寓的意愿下降。

这将增加楼花公寓买家的“成交风险”。这种风险是指在公寓建造的过程中，房屋价值格低于购入价。

但Lawless补充道，这些影响并没有均匀分布，墨尔本和悉尼是受影响最严重的城市。

去年，近85%的海外移民涌入了各大首府城市，而其中四分之三流向了悉尼和墨尔本。

Lawless表示:“海外移民通常集中在CBD附近……或交通枢纽，比如悉尼的Parramatta或墨尔本的Clayton周围。

“海外移民数量急剧下降的影响，已经可以从内城区租房广告的激增中看出来。在市中心一些关键地段，挂牌租赁房源数量增加了一倍以上。”

“这些地区待租赁房产数量的上升，已经对租金收入造成了压力。”

“在新冠疫情期间，到目前为止，每个首府城市公寓的租金下降幅度比独立屋的更大，而在墨尔本和悉尼这种差异更加显著。”

Lawless补充称，悉尼和墨尔本的公寓租金平均下跌逾4%。

随着租金降低影响了房东偿还贷款的能力，悉尼和墨尔本的内城区将会出现更多被迫出售的房源。

“更多（新）公寓在交房时的价格将低于合同价。”Lawless表示。

“前面提到的很多市中心地区，都即将迎来新公寓供应激增趋势的尾声……”

“在租房空置率居高不下、租金不断下降的情况下，许多尚未完工的项目也将交房，这可能会对房产价值构成下行压力。”

ABS建筑活动数据显示，截至3月底，新南威尔士州在建公寓超过5万套，维多利亚州在建房屋略高于4.5万套。

Lawless表示，人口增长的放缓将在一段时间内影响市场。

海外移民的前景仍然高度不确定，这取决于国际边界的重新开放，以及国家之间正在谈判的旅行协议。

财政部最近的预测显示，整个澳大利亚的人口年增长率将从新冠疫情前的约1.4%下降到2020/21财政年度的0.6%。

这意味着澳大利亚的年人口增长将从2019年的35万，下降到2021年6月的15.4万，与2019年的水平相比减少了56%。

这将是自1917年以来的最低人口增长率。

实时资料来自REA

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