澳洲地产“复苏”前夜？某开发商“抄底”不良资产 大规模酒店交易出现

图：墨尔本Saint Morit公寓项目概念图

ACB News《澳华财经在线》9月24日讯 知名富豪、房地产开发商格纳（Tim Gurner）觅得地产金融公司 Qualitas作为资本合伙人，拟将斥资1.5亿澳元抄底收购澳新地区不良资产，盘活因疫情而搁浅的开发项目，从中获利。

律所亚斯特（Ashurst）8月份发布的报告显示，本地住宅开发商正面临全球金融危机以来最严重的信贷紧缩。

COVID-19爆发以来银行与非银行贷款商放款都变得更加谨慎，呈现明显的避险倾向。银行保证金与信贷总费用水平提高了50个基点，由每年3%提高到了3.5%，而开发商贷款条件更为苛刻，适用的贷款价值比由62.5%收紧到了50%。

包括Qualitas在内的诸多非银行机构在2019年均努力提升市场份额，但疫情发生后都变得格外谨慎。即使是封锁令放松后，非银行贷款机构也没有放开钱袋子，而是以提供土地收购贷款、存量房贷款为主，多由开发商已完成开发，处于待售阶段的公寓进行抵押。

格纳预期未来18个月市场上出现大量不良资产的概率较高。他表示将利用当前市场行情，加快资产组合多元化，尤其是搜寻商业地产和零售地产投资机遇，并趁机在悉尼地产市场站稳脚跟。

格纳拥有多个大规模多期开发项目，包括布里斯班的FV和墨尔本的Saint Moritz，下步重点是墨尔本与悉尼，其次是布里斯班、黄金海岸与奥克兰。

“这次悉尼是很大的关注点——我们错过了上轮市场机遇，这次不能再错失，我们对悉尼各种规模的开发项目都持开放态度。”

Qualitas此次的投资将来自旗下2号机遇基金，其地产部全球主管兼联合创始人费舍（Mark Fischer）表示，2019与2020年初由于价格过高，不太有机会进入市场布局，“而目前的环境令人感到兴奋”。

商业地产投资“破冰”信号开始闪烁。

9月23日市场消息传闻，叙利亚亿万富豪阿布德（Ghassan Aboud）的私人公司从墨尔本世代从事地产开发的Deagues家族收购了布里斯班范陶佐艺术系列酒店。

酒店靠近霍华德史密斯码头，有166个房间，具体收购价不详，据推算成交价格应在7000万澳元以上。

中介方CBRE的人员指出，这是首个COVID-19疫情期间谈判并达成的大型酒店投资交易。