疫情影响或远超过预期！悉尼房价已跌6%，情况比你想的还糟糕（组图）

由于卖家隐瞒或拖延“糟糕”的房产销售和拍卖结果，悉尼房地产市场的状况可能比最新的价格数据显示的情况还要糟糕。

两位专家告诉《悉尼晨锋报》，自4月以来，悉尼房价可能下降了5%至10%，而之前公布的销售水平下降的数据将这一结果所模糊。

麦考瑞大学风险分析中心联合主任Stefan Trueck估计，自4月以来，悉尼房价可能已经下跌，跌幅高达6%，而这个数字是官方房价预计的两倍。

Trueck教授表示，疫情危机时期的拍卖结果可能没有被完全报道。预计过去两个月内约60%的拍卖结果被公开，而在2019年10月至11月期间则有近80%。“很多关于房价的信息都非常落后，甚至从来没有更新过。由于近期‘不好’的销售信息没有被公布，购房者在买房时更容易相信2020年5月之前的‘老价格’的预期。”

疫情对房地产的影响可能高于预期（图片来源：《悉尼晨锋报》）

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的负责人Martin North也认为，“房价下跌的幅度高于报告的数据”。North估计公寓价格下降了约10%，房屋价格下降了约5%，且各地的价格存在“巨大的差异”。他说：“我认为业内人士引用的许多数字都过于乐观。”

根据澳洲统计局的季度数据，悉尼和墨尔本的房价比第二季度下降了2%以上。CoreLogic数据显示，悉尼8月房价下跌0.5%，较一季度下跌2.4%。

昆州银行上周估计，在最严重的情况下，本财年房价下跌幅度可能高达12.5%。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，该公司对其房地产价格指数的准确性和质量 “非常有信心”，其预计的指数与ABS等其他来源的数据相匹配。

Owen称，CoreLogic几乎在预定拍卖日期的一周内收集了每场拍卖的结果。但即使房价下跌，房拍活动也不那么受欢迎。“疫情期间，由于社交疏离令和消费者情绪的降低，使得房拍成为不受欢迎的活动。”

Owen表示，疫情危机期间房价下跌趋势显著，但是与股市情况相比较为温和。“部分原因是因为人们更倾向于经济低迷期暂缓房产出售。由于新冠病例二次激增和财政刺激措施的缩减，以及房贷延期还款政策到明年3月结束，目前的房市肯定有更多的下行风险。”

经济学家Jason Murphy表示，CoreLogic的模型“有点像一个黑匣子，导致人们猜测数据有误”。“CoreLogic称他们即时获取房价数据，但是有没有例外的情况，我们对此不太清楚。”

新州房地产协会的一位发言人说，悉尼整个城市的房地产市场各不相同。毫无疑问，一些地区的价格已经下降。“公寓价格明显的受到影响，而影响原因有很多，其中包括可燃包层等建筑质量问题。”

Trueck表示，经济衰退、失业率上升、缺乏移民以及人们对借贷大量资金持谨慎态度，这些都是对“所谓软着陆”持怀疑态度的原因。他说：“我认为房地产中介想法太乐观了，但并不奇怪，因为他们想尽可能高价格出售房屋。”

（Lucy）