悉尼拍卖市场越发火热，房价将重返上涨之路

随着市场风向的转变，满怀希望的购房者可能会受到房价上涨的冲击。强劲的需求使得悉尼市场由下行转为上涨，并且很有可能在今年剩下的时间，录得一定幅度的增长。

最近几周来，房屋交易价格已经超出了预期，因为在疫情封锁过后，已经做好贷款准备的买家跑步进入市场，购买自己的首套物业，或者升级已有的物业。

即使是刚过去的长周末，悉尼的拍卖清空率录得72.1％，最近几周一直保持在较高的位置。

根据上周四发布的CoreLogic数据，悉尼房价下降相比疫情高峰时期，速度已经减慢。9月仅下滑0.3％，是自3月以来的最小跌幅 。

主要银行也纷纷上调了房价涨跌预测，称早前预测下降5％至10％的幅度可能不会出现。

旺盛的需求很好地支撑了市场的底部，尤其是首次置业者购买的物业，在疫情期间，逆势而上。

最近在悉尼Glebe一套一居室物业拍卖的现场，有21位买家登记竞标，经过激烈拍卖后，该物业以68.1万高价售出。

在同一个区域，两个相邻的破烂房屋（破旧物业的高价出售通常是市场火爆的指标）共售出813万澳元，远远超出其保留价。 

就在上上周，澳大利亚拍卖售出的最贵物业出现在Vaucluse，该物业以2460万澳元的价格售出，比保留价高出1060万。

中介Ben Horwood说，早前有人预测的市场将出现大量抛盘，但我们现在已经很清楚，这种情况不会出现。

西太平洋银行的经济学家Matthew Hassan说，悉尼的住房市场在疫情期间表现比预期要好，因为它不在危机的中心。“房市是疫情冲击的附带损害。它并没有像旅游，酒店行业那样受到巨大冲击。

Hassan说，最大的未知数（也是主要的阻力之一）是一旦银行和政府的财政支持停止，处于还款假期的人或将被迫出售物业。

不过即便如此，强劲的需求仍将消化那部分上市的物业，从而限制价格下跌。他说，增加的需求和不足的供应将使得房价先稳定下来，今年年底之前或许将录得增长。

BIS Oxford 的Robert Mellor表示，价格下跌幅度将小于最初的预期。投资类物业受到更大的影响。首次购房者不应该怀着价格会下跌10％至15％的想法，因为不太可能出现。

Belle Property首席执行官Peter Hanscomb表示，出行限制意味着购房者节省了更多的钱，所以购置物业时预算会增加。拟议中的放宽贷款法规也将带动更多的购房者进入市场。

他说：“我们将看到非常强劲的六个月到来，甚至可能远远超过这个时间范围。” 

位于西北Hills区域和拍卖师Stu Benson说，早前疫情带来的消极情形和如今消费者信心的上升形成了鲜明的对比，这使他现在一周七天都出现在拍卖场上。

情绪的转变很大，竞标人数正在增加。他说，拍卖场上没成功的买家，将在接下来的几天和几周内，手握支票，重返战场。