西太银行最新预测报告：未来3年内澳洲房价将上涨15%（组图）

Westpac 西太平洋银行经济分析团队预测，至明年6月，澳洲房价将下跌2.3%，但在那之后将迎来触底反弹和15%的大幅增长。

经济分析团队认为，较低的贷款利率和缓和的经济衰退会先让房市稳定下来，然后稳步复苏。

澳大利亚房价走势

预测调整

今年4月至明年6月｜跌幅下调

此前的预测是，全国房价将在今年4月至明年6月之间下跌10%。而就在本英文原文发布前一日（9月17日），首席经济学家Bill Evans 已将预测跌幅下调至5%，归因于几个州的首府城市表现比想象中更坚韧，特别是珀斯（Perth）和阿德莱德（Adelaide）。拥有最大房市的悉尼也趋于稳定，房价预计仅会下降5%，仅为预测跌幅的一半。

墨尔本的情况却不甚乐观，由于第二次封城的持续影响和对于旅游业、留学生和新移民的高度依赖，墨尔本房价预测到明年6月仍将下跌12%—— 即进一步下跌8% 。

新的预测意味着，在全国房价自4月峰值以来已下降2.7%的基础上，从现在至明年6月，全国房价仅会再下降2.3%。

明年6月至2023年年中｜触底反弹

2021年6月至2023年年中，首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan预测全国房价将“飙升”15%，即每年7.5%，其中涨幅最大的将是布里斯班（Brisbane）和珀斯（Perth），分别为20%和18%。

根据Bill Evans的分析，

“以下因素都将有助于房市复苏，

√ 持续较低、甚至可能比目前更低的利率；

√ 监管部门的持续支持；

√ 大幅提升的支付能力；

√ 联邦和州政府的持续财政支持；

√ 更稳健的经济复苏（特别是疫苗上市之后，预计为2021年）。”

然而，房价增长并不会是直线上升，而是会经历起伏和波动—— 经济学家们预计将会经历四个阶段。

第一和第二阶段

第一阶段“现在基本已经过去”，在这个阶段由于新冠病毒疫情对经济的冲击，房市价格会有所下跌。第二阶段会是即将到来的12月季度和3月季度，在这个阶段Bill Evans预测房价会相对稳定，甚至可能会有“些许上涨”。

第三阶段

第三阶段将贯穿2021年，在这个阶段，由于部分贷款人无力偿还贷款，市场上“廉价急售的情况增多”，“将带来一定程度的房价下行压力”。

第四阶段

但与此同时，他也表示“一旦这样的出售压力被市场消化后”，房价在第四阶段将会恢复上涨。

事实上，之所以经济学家们对房市前景越来越乐观，并同时做出预测的调整，部分原因是由于在此之前，房市的表现和数据已经好过预期，上周的住房贷款批准量比起7月大幅增长8.9%，远超预期。Bill Evans表示他对于新增贷款的强劲增长也感到惊讶，15%的房价增长预测也可能被证明过于谨慎。

“读者们可能认为这经济预测是乐观的，但仍有上行风险。” 

“上行风险包括我们预计到2021年年中前会出现的5%跌幅，意味着房价需要在3年内累计上涨至比疫情之前高出10%，而这段时间内利率和信贷供应可能是处于刺激经济的最高水平。”

“上行风险是基于市场心理的。如果市场认同我们对于第四阶段的乐观预测，也许会提前出现需求增长，从而也是对第二和第三阶段预见到的阻力提供更强劲的缓冲。”