维州首份租房者报告：近61万户租房住 地方城市租金上涨快

维州政府10月16日发布的最新报告显示，有616,990万户维州人正在租房住，占到总户数的27.5%，其中都市区租房者占比为29%，地方城市租房者占比为23.5%。

租房者全貌

维州租房者地区分布及前十大租赁市场（图片来源：维州政府）

维州租房者最为集中的五个行政区（LGA）分别是墨尔本、Yarra、菲利浦港、Stonnington与Maribymong,当地租房者占比均在40%以上。在墨尔本59.8%的人在租房住。（见上图）

从人群特点看，租房者中单身者占到28.4%，有子女的家庭占到22%，无子女的家庭占19.5%，单亲家庭占14.6%，聚居家庭占10.7%。

非英语人士占到33.2%；55岁以上人群占到12.4%。

整体而言，租房者收入水平相对较低。在2017/18财年，有多达145,700户处于较低收入水平的居民须将30%以上的收入用于支付房租。

房租涨幅排行

从房源分布看，85.4%从私人市场租房，10%的人使用公租房，其余2%使用社区住房。

从房型看，维州人租赁的住宅中有49.5%为单独房屋，27.2%为单元房或公寓，22%为联排房屋或错层住宅。

维州出租房的类型（图片来源：维州政府）

都是谁在往外租房子？

投资者占到2019年维州所有新增住房贷款的28.3%，他们是出租房的主要提供者。

据2017年数据分析，维州拥有一套房的房东是374,567位，占比71.8%，拥有两套房者占比18.7%，拥有三套房者为5.7%，另有3.9%的人拥有四套及以上房产。从趋势看，拥有两套及以上的房东人数正在上升。

租金上涨最快并不是墨尔本。截止到2019年9月的一年内，都市区租金上涨前五的地区是Stonnington、Maribymong、Borroondara、Mornington半岛与Yarra Ranges,涨幅在2.6%-5.6%之间。

而地方市场租金上涨幅度明显高于都市区，Benalla与Northern Grampians租金年增幅均高达15%。（见下图）

墨尔本都市区和维州地方城市租金涨幅排行（图：维州政府）

从空置率看，墨尔本都市区与地方城市的差距也在不断拉大，地方租房市场的潜力正在凸显。

这份由维州住房租赁专员出具的首份年报《租房在维州：2020概况》使用的数据来自2016澳洲人口普查数据、政府机构与租赁行业利益攸关者信息。

今年疫情期间维州临时修订了租赁法规，包括禁止驱逐租客、禁止房东涨租等。

维州消费者事务部长荷恩（Melissa Horne）对报告的发布表示欢迎，并称政府将继续支持受新冠疫情影响的租户们，目前的保护性法规将继续有效，直至2021年3月31日。