Meriton创始人、地产首富：澳洲本地人口增长不足以支持经济复苏

Meriton创始人Harry Triguboff先生表示，仅依赖澳洲本地人口的增长，而不是海外移民，将严重影响澳洲经济的复苏以及未来经济的发展，因此他督促澳洲政府尽快打开国门， “澳洲曾经每年迎来15万新移民。我们虽然每年仍然有15万新生儿，但这些新生儿对经济的影响完全无法和新移民相提并论。当新移民从进入澳大利亚的那一刻起，他们就开始消费、租房、成家立业、购置新居。”

数据支持Triguboff先生的观点。在最新财年，澳大利亚由于关闭边境，人口增幅已降至一个世纪以来的最低点，严重影响到全国的经济形势。德勤的最新报告显示，人口的大幅减少正在影响住房建造、基建规划、政府收入等多个方面，移民减少造成的劳动力数量下滑，更将严重影响长期范围内的经济增长。

Triguboff先生表示海外学生和游客同样对澳大利亚的经济至关重要。海外学生和游客每年为澳大利亚经济注入600亿澳元，且支撑着数十万就业机会。受边境关闭的影响，大量的短期签证持有者无法回到澳大利亚，为澳洲的经济复苏计划蒙上一层阴影。澳洲政府虽然正在制定计划让留学生回澳，但Triguboff先生督促他们需更快采取行动， “我们应该让留学生马上回归澳洲，游客和移民也应该一视同仁。”

虽然Triguboff先生表扬了政府对澳洲本地购房者、尤其是首次置业者的各种补贴，但他认为这些远远不够。高失业率带来的不确定性影响着购房者买房的信心。居高不下的土地税则影响土地的销售，从而降低新公寓的供应量。受疫情影响，大量项目被延期甚至直接取消，公寓供应量则被预测将大跌81%，极大可能导致失业率的进一步提升，更造成公寓供应量的更大缺口。

“如果经济无法复苏，现状就不会发生变化。政府对购房者的补贴虽好，但仅靠补贴不足以复苏经济。我们必须尽快开放国门然后慢慢改善。政府停滞了所有活动，但现状已经证明这在经济上行不通，也不会行得通。”

Triguboff先生还指出，在家办公的流行以及人口数量的降低让商用楼和基建项目的重要性降低，因此政府应该将注意力转移到支持住宅建造业。“想让市场复苏，政府需要重新考虑土地税和印花税。地产市场复苏，经济才会重新开始增长；要让地产市场复苏，澳洲必须尽快打开国门、降低土地税、废除海外买房人士的印花税。想要复苏经济，政府必须倾听专业人士的意见。澳洲政府在控制疫情上处理得非常出色，但我们必须再接再厉实现经济复苏。”

虽然面临着疫情带来的挑战，Triguboff先生表示他的Meriton仍将继续为广大客户打造能够相守一生的品质公寓， “我们曾遭遇过各种严峻的挑战，但每次的挑战最终都被我们成功克服。Meriton不会停歇打造品质公寓的步伐。