如何减少看房的次数系列二

接着上期继续讲。本期我就拿一个地图来进行实例演示。

图中：

1位置的房子处在黄色路上。路名A7，这类A开头的路通常比较吵。一般至少要避开70米以上。

2位置的房子处在更粗的黄色路上。路名m3，这类路为高速路，更加吵。离这种路150米就得小心噪音影响生活。

3，4位置的房子处在较粗白线上。一般只要不要在这些马路路边的房子就不会太吵。

5位置的房子处在铁轨附近。要特别注意火车噪音。

6位置的房子，上方有一个大公园。要拉近看下这个公园是什么。比如这个公园恰巧是一个墓地。

7，8位置的房子在河边的公园附近，要特别注意积水区的风险。

9位置的房子在大学附近。要住可能流动人口偏多。另外路边车位可能不多

10位置的房子周边没有明显带颜色的东西，而且是小路中，是宜居房子的概率较大。

我们再来看一套具体的房子：75Phillip rd Putney NSW 2112。这套房子是我一个朋友让我帮他看的：

图片看房子非常漂亮，设计前卫。地图上去看，地理位置也非常好。我和我朋友都对此很满意。

从floorplan上看，这个房子的缺陷是：

1. 总internal面积190平米对于豪宅来说较小。

2. 楼下少了一个family活动区间。图上标注的living是会客厅的位置。正常家庭主要活动family区通常会在厨房和饭厅附近。而这个极为重要的区域这个房子没有。

3. 另外通过发现车库靠近边界，再配合地图，判断出这个房子其实是一个duplex。（虽然门牌号不明显）

4. 单车库可能会较不方便。前院较大，但后院较小，户外活动是隐私性总体较差。

总结：点点君认为，首先通过仔细观察google地图，floorplan以及中介的图片,能大幅排除一些不适合自己的房子。但是这个方法只能做排除，不能够确定一个房子是好房子。这还需亲临现场以及周边地区感受。

读者们请不要忽略排除房子带来的实质性的好处。如果一个周末能从看10套房减为看3套房，你的效率会大大提高。大多数人能意识到“加法”来的好处，但是很多领域大师们却在研究如何做“减法“。