强劲的拍卖清空率，预示着悉尼房价的反弹

悉尼拍卖清空率稳步提升，是迄今为止房价反弹的最强有力迹象。而尽管墨尔本市场在相比之下要疲软很多，但挂牌待售房产数量也有所增加。

根据CoreLogic的数据显示，从上周悉尼712套拍卖房屋反馈的551条数据来看，初步清空率为80.4%。

与前一周704套房屋拍卖反馈的69.1%的成交率相比，这一结果无论是在挂牌房产数量还是清空率方面均有所提升。

由于维州政府决定在九月底恢复进行亲身的房屋检查，这让卖家和买家都受到了一些鼓舞，墨尔本市场的房屋上市数量出现激增。

在挂牌的505套房屋拍卖反馈的383宗结果中，初步清空率为72.6%。而在一周前，初步清空率为65%，最终被调整至60.2%。

“从大约七月以来，悉尼的市场强度和信心就一直在改善。”SQM Research的研究中心负责人Louis Christopher表示。

Christopher表示，尽管SQM Research预计清空率最终会更低一些，但它的强劲程度足以表明，悉尼的房价正在上涨。

他说:“由于联邦政府和州政府的强力刺激，加上极低的利率推动，这是一个显著的转变。”

“有更多迹象表明，在新增贷款方面，银行也在试图加入这场狂欢。”

尽管上周卖家重返墨尔本市场（此前一周拍卖房屋仅有188套），但墨尔本仍存在相当大的不确定性，不过“情况可能开始略有好转”。

悉尼的新公寓市场也开始重现需求。在Capital Corporation的Club Bondi Junction RSL再开发项目中，近三分之一的公寓已获得了定金。

“如果现在是2016年，我可能会有些担心，但对于2020年推出的项目来说，这是一个非常好的结果，”Colliers International住宅部门主管，销售中介Peter Chittenden说。

“我们本来以为发售日会很压抑，尽管买家会有兴趣，但是他们不愿出手。不过当天真的很热闹，很令人激动。”

一周前，墨尔本进一步放宽了限制，允许恢复现场拍卖，但不得超过10人。最先利用这一优势的人之中，有位于墨尔本东南部Cheltenham一套三居室住宅的业主。

这栋位于6, Sunray Avenue的住宅在拍卖场上以127万澳元的价格成交，超过了它的保留价。该住宅上市时的指导价为120万至130万澳元。

Ray White的销售中介Angela Limanis采取了混合的销售模式，将现场拍卖与线上拍卖结合起来。在四组注册竞标者之中，有三对夫妇来到现场亲身参与（包括最终的得标者），而第四对夫妇则在参与了线上拍卖。

对Limanis和房主来说，为这套房产的拍卖已经等了很长时间。在今年七月，他们首次将其在市场挂牌。在墨尔本第二次封锁生效之前，它接受了一些早期参观。

在重回亲身参观验房前，疫情封锁期间的一系列视频介绍为这场销售活动注入了新的活力。Limanis表示，此前挂牌房屋预定在10月24日拍卖，并希望可以允许进行现场拍卖。

“我个人100%的确定现场亲身拍卖要比线上拍卖的效果好。你可以看到现场的人们，和他们交谈。尽管你看不到他们在口罩下的面容，但你可以肯定的读懂他们的行为。”她告诉AFR。

“对于该地区这样大小的三居室住宅来说，这是一个非常好的结果。对发生的这一切我们都有预感。封锁期间的质询水平相当强劲。在封锁后的第一周，我们就收到了大量申请。”

Morrell & Koren的高端市场买家中介David Morrell表示，在一周前放松了限制之后，墨尔本市场就像“灯被打开了开关”。

“在COVID危机之前卖不出去的房子，突然就有了两到三组客人来试试看。”他说。

“甚至那些人们正在进行的交易也很引人注目。你看到就会说‘这在两周前根本不可能发生’。”

在其它规模较小的首府城市市场中，阿德莱德有61套住宅挂牌拍卖，初步清空率为83.3%。

根据CoreLogic的初步数据，堪培拉挂牌的94套住宅中，清空率达到84%；布里斯班挂牌的66套住宅反馈的成交率为56.5%。