多个华人区上榜！悉尼15地公寓过剩，专家：未来恐成贫民窟（组图）

据Digital Finance Analytics专门为澳洲九号台新闻编制的数据显示，在部分邮政编码地区，公寓数量占住宅总数的85%以上，这给未能跟上发展步伐的服务业及基础设施建设带来了巨大压力。

在Parramatta，只有11.6%的房产是独立屋，而在华人区，Rhodes是14.6%，Epping为28.7%，Chatswood为30.7%。Penshurst只有17%，Neutral Bay则是21.5%。

DFA的Martin North表示：“这有点疯狂。过度建设公寓是为了满足房产投资者的强劲需求，这是人为创造的需求，但现在这种需求已经快消失了，我担心我们建设的是未来的贫民窟。。”

在Wolli Creek和Bankstown，公寓数量占住宅总数的73.7%，Rockdale为72.2%，Bondi Junction为70.1%。

North表示，在过去几年，旧独立屋被拆除，取而代之的是高密度的居住环境。“内西区、Ryde和West Ryde都是这样，这样的转变已经持续了一段时间，且还在继续，我觉得这有点丢人。”

居民们经常抱怨交通拥挤、停车场容量不足、学校拥挤、噪音及缺乏配套基础设施。

悉尼大学的Nicole Gurran表示，规划良好的高层建筑会带来积极影响，并往往会改变一个地区的人口，而一个地区的人口变化往往比人们想象中要小得多。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

她以Wolli Creek为例，这里的高层建筑围绕着交通枢纽，靠近机场，并有相应的基础服务设施。“在交通枢纽附近，往往会有更多高密度住宅。这很有道理，当空间有限的时候，你必须往上走。”

Gurran还表示：“在伦敦、巴黎及纽约，这些城市的公寓密度都比悉尼高得多，但他们管理的非常非常好。”

“问题就在于我们该如何规划，如何设计悉尼未来的发展，但如果我们想避免未来出现贫民窟的问题，就要改变澳洲的住房政策，这意味着要建设更多社会负担的起的住房。”

据2016年澳洲人口普查数据显示，Rhodes华人居民占当地人口总数的44.5%，Epping为31%，Chatswood为34.1%，华人数量在当地排第一。

（Joy）