“悉、墨廉价租金难以维持！”居外网专家呼吁中国投资者买房（图）

由于国际学生被锁在澳大利亚之外，澳大利亚城市中心的租金已经暴跌——对于那些想搬到大城市附近的人来说，这是一个好消息。

据《每日邮报》11月12日报道，由于疫情导致边境关闭，9月份仅有80名外国人抵达澳大利亚学习。

澳大利亚统计局周四透露，这比2019年同期抵达的45,220名国际学生暴跌了99.8%。

自3月以来的边境关闭导致悉尼和墨尔本的CBD和内城区的空置率激增。

中国房地产销售网站居外网的执行主席Georg Chmiel表示，留学生来澳的情况基本结束，目前对房产投资者来说是个坏消息。

“这将是先苦后甜，”他说。“在2021年中之前，学生人数可能会持续下降，空置率会持续上升。”

禧市的一居室现在一周的租金为300刀（图片来源：《每日邮报》）

局外网的数据显示，墨尔本市附近Docklands地区9月份的出租空置率激增至17.4%——比一年前的3.2%的水平增加了5倍。

根据SQM Research的数据，距离Yarra River咫尺之遥的两居室公寓，现在每周只需325澳元，远低于大墨尔本每周390澳元的租金中位数。

在相邻的Southbank，出租屋空置率从4.1%翻了四倍，达到16.8%。

悉尼CBD也遇到了类似的问题，在禧市（Haymarket），空置率几乎翻了三倍，从4.3%上升到12.8%。在该区靠近唐人街的一居室公寓，每周只需300澳元，远低于大悉尼每周452澳元的价格。

（图片来源：《每日邮报》）

米切尔研究所（Mitchell Institute）预测，如果边境继续关闭，到2021年中，澳洲的国际学生将减少近50%。

该机构预测，到明年7月，澳洲将有29万人，低于2019年10月的57.8万人。

它说，“边境关闭的时间越长，国际学生的入学率就会下降得越多。”

Chmiel说，边境关闭让悉尼和墨尔本的潜在中国房产投资者望而却步。

“中国买家的咨询量下降到只有一年前的一半，”他说。“这些数字与学生签证的下降平行。”

尽管如此，随着冠状病毒疫苗的研发，边境重新开放，国际学生市场复苏，预计难以保持廉价的租金。

（图片来源：《每日邮报》）

Chmiel敦促中国的潜在投资者考虑从苦苦挣扎的房东手中购买出租物业。

“学生人数将开始再次攀升，你的租金将回升，你的投资将重新获得失去的价值，”Chmiel说。

“如果你想利用这个市场的低迷时期，那么最好在受打击最严重的地区，从一个无法再承受较低现行租金的业主手中购买。

（Ted）