地产信息|房市信心恢复至疫情前水平 澳储降息带来强心剂

01

房市信心恢复至疫情前水平 澳储降息带来强心剂 

澳人对房产市场的信心回归到疫情前水平，西太平洋墨尔本研究院消费信心指数显示，基于11月2日-6日期间的调查，“已到买房时机”分项指数飙升8%，达到132，为2013年11月以来最高水平，并较去年同期高出11%，其中新州人买房意愿上升9.4%，昆州人上升11.7%,甚至维州人也上涨5.2%。

衡量房产投资者房价上涨预期的分项指标亦跳涨12%，距离三月份疫情发端时的数值仅相差7.3%。西太平洋银行首席经济学家 Evans表示，毫无疑问，这次调查预示着房产市场的强力复苏。目前来看，创纪录低息显然冲抵了人们对于高失业率、财政支持力度减弱、人口增长放缓及空置率上升等负面因素的担忧。

021

疫情后封锁限制解除经济回暖 部分州租房需求上升

据房地产网站Realestate数据显示，随着维州的解封，其租房需求上升最快，较上周上涨40.3%。其次是ACT地区，租房需求上升39.2%位居第二。西澳（5.6%）和北领地（14.1%）的增幅最小。

数据来源：Realestate

租房需求曾在今年5月创下历史新高，此后从峰值下降了21.7％。其中House下降了24％，Unit下降了19.6％。

尽管租房需求远低于历史最高水平，但仍比去年同期高出22.2％。

03

全球主要城市指数出炉！澳大利亚3个城市跻身前20

根据最新出炉的2020年第三季度全球主要城市指数显示，尽管疫情严重打击了高端房地产市场，但澳大利亚三个城市仍跻身全球高端房地产价格增长前20之列。

其中，被调查的45个城市第三季度房价年环比持平或正增长的比例降至62%，平均增幅为1.6%，为2013年以来最低水平。

数据来源：Knight Frank

悉尼作为澳洲排名最高的城市第三季度房价增长率为2.3%，在榜上位居16位，较上年下滑5位，珀斯紧随其后排在第17位，增长率为2.2%，昆州的黄金海岸以1.8%的增长率排在第18位。

。

据著名地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的报告显示，疫情后住房需求的上升刺激了全球高端房地产市场的销售。（详情请见：《澳洲1000万澳元以上豪宅需求猛增》）

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，全球房地产市场受疫情打击严重，房价下跌的城市比例从2019年的23%上升到今年的38%。但澳洲的悉尼、珀斯、黄金海岸、布里斯班，甚至封锁最严格的墨尔本的房价今年都实现正增长。

目前布里斯班排名第23位，房价同比增长1.1%。墨尔本下滑两位至第26位，年增长率为0.3%。

041

悉尼豪宅价格年涨2.3% 位列全球排行榜第16位

COVID-19 疫情及近30年来首次衰退均未挫伤悉尼豪宅市场表现，据莱坊国际对全球45座城市顶端5%价位房产市场的分析，过去12个月悉尼豪宅价格增长2.3%，在全球排名第16，珀斯、黄金海岸、布里斯班市场年涨幅分别为2.2%、1.8%与1.1%，对应排名为第17、18和23，不久前刚解除封禁的墨尔本过去一年豪宅价格仍上涨0.3%，排名第26。莱坊住宅研究部澳洲主管Ciesielski表示，昆州的城市相比于澳洲南部城市更具投资价值，疫情促使人们重新思考自己的生活方式，不少悉尼人与墨尔本人正在打量黄金海岸豪宅，而当地房价水平相对较低成为吸引人们的又一原因。