口风变了，ANZ预测墨尔本房价上涨！承认之前说暴跌15%过于悲观（组图）

澳新银行ANZ大幅扭转了对墨尔本房价的“悲观”预测。今年8月，当时正值维州第二波疫情的高峰期，ANZ预测墨尔本房价会暴跌15%，并一直持续至2021年。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，但最新报告证实，截至今年10月，在过去的6个月里，墨尔本房价仅下滑4.9%。与此同时，ANZ也改变原先预测，称墨尔本房价明年会有7.8%的涨幅。

此外，ANZ认为澳洲其他首府城市明年同样表现强劲，尤其是珀斯，预计房价上涨12%，其次是布里斯班（9.5%）和霍巴特（9.4%）。

悉尼预计涨幅为8.8%，墨尔本因第四阶段封锁的影响而稍稍逊色。ANZ经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在报告中承认，之前该银行的预测“过于悲观”，并将房市复苏归功于创纪录的低利率和JobKeeper等政府实质性刺激措施。

（图片来源：RealEstate网）

Timbrell认为，墨尔本“快于预期”压制住病毒也对房地产产生重大影响，此外，疫苗的推出也会增加民众的信心。另一家房地产研究公司CoreLogic认为，在连续7个月的下跌后，墨尔本会在今年年底前实现上涨。

研究主管Tim Lawless表示，自9月28日看房禁令放宽后，跌幅稳步提升，从7月的1.2%降至10月的仅0.2%。此外，投资者活动有所增加，不过仍远低于2015年的峰值水平。

在ANZ报告中，也体现了疫情对墨尔本租赁市场的影响，3月至9月期间，在CBD（-22.6%）、Carlton（-20.8%）和Docklands（-19.6%）等以公寓为主的地区，房租大幅下降，同时出租房源数量暴涨，分别上涨了104.3%、98.8%和135.6%。

Timbrell认为，租赁需求不太可能在短期内恢复。

（Gina）