除墨尔本外澳洲各地房价涨幅明显 ANZ预测明年房价将增长9%

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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除墨尔本外澳洲各地房价涨幅明显 ANZ预测明年房价将增长9%

尽管人们普遍认为疫情会重创房地产市场，导致房价暴跌，但事实上自3月份以来，除墨尔本外各个城市的房价均小幅上涨。

价格增长最快的地区为新州周边地区，得益于其优越的地理位置，自3月以来房价实现3.3%的上涨。其次是堪培拉，受就业增长的影响使其经济活动快速恢复，实现3.2%的上涨。阿德莱德和西澳以3.1%的涨幅并列第三。

数据来源：Realestate

据CoreLogic的数据显示，全国平均拍卖清盘率回升至75.1%，其中堪培拉初步清盘率接近90%。

澳新银行（ANZ）经济学家表示，自住型购房者（尤其是首次置业者）重返市场，会推动房价明年涨幅在9%以上。

其中，ANZ预计悉尼房价明年将上涨8.8%，接近全国平均水平，而墨尔本房价将滞后，增长7.8%。珀斯的房价可能上涨12%，布里斯班上涨9.5%，霍巴特上涨9.4%。

经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timberl表示，央行降息后的低借贷成本抵消了失业率上升和人口增长缓慢等不利因素对房市的影响，疫苗的提前上市以及由此引发的市场情绪提升，可能会进一步推动房价上涨，甚至超出目前的预期。

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调查显示十分之一抵押贷款持有者难以偿还贷款

据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新发布的COVID-19家庭影响调查显示，截至10月中旬，难以支付房屋或投资性房产贷款的抵押贷款持有者比例为11%，为6月疫情高峰期的两倍多。

虽然政府出台一系列经济政策刺激经济复苏，失业率也从7月份的7.5%回落至6.9%，但ABS的调查结果显示,10%的受访者表示在求职方面遇到困难。

据悉，莫里森政府从10月初起收紧了JobKeeper审批资格标准，并降低了工人工资补贴(维州除外)的发放。 

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春季房市需求形势超预期 Ray White刷新销售额纪录

澳洲春季房市缓慢启动，销售形势好于预期，目前除墨尔本外所有首府城市的拍卖数量均已恢复到上年同期水平。十月份房地产中介连锁Ray White创下57.1亿澳元的销售额记录，同比增长30.7%，并较去年11月的历史纪录高出22%。

董事总经理Dan White说这样的业绩并不令人意外，因为自五月开始买家需求就在增长，6月中旬时询盘量已超过2018-19年创下的纪录水平。“值得注意的是，尽管一些市场表现很突出，但整体来看房价持稳，并没有出现较大上涨，以历史经验看，这是表明市场交易势头可持续的积极信号。”

悉尼北岸The Agency 一合伙人称，市场行情活跃，新冠疫苗在望的情况下会激发更多需求。“人们正在买入房产，它有更安全的回报，这也是市场势头和信心都在不断增强的原因”。

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学生公寓提供商亟待留学生返澳 莫里森称“还没准备好” 

澳总理莫里森周五表示，由于房屋不足澳洲没有足够能力为留学生返澳提供隔离设施，并且很难说未来何时可以迎接更多学生回归。对此本地学生公寓提供商集体提出异议称，在悉尼、墨尔本和布里斯班至少有5500套房间可以用于隔离。

澳洲最大的私营性学生公寓提供商Scape的总裁Carracher表示，他一再告诉莫里森及联邦教育部长，他的公司可以立即为3500名学生提供隔离房间，而另一家大型供应商Unilodge可以提供2000间。

澳洲国际教育协会CEO Honeywood表示，国内有大量学生住房在闲置，行业已向政府申请，在达到各州首席医疗官要求的情况下启用这些房间。新学期即将来临，“如果我们不快速采取行动，就有失去最重要的招生机会的危险，这意味着成千上万的学生会选择去其它国家，或留在中国”。