水表数据显示墨尔本空置住宅两年内增长13%

Prosper Australia Research Instituted的水表数据显示，截至2019年的两年时间里，墨尔本空置住宅增长了13.3%，这表明维州的空置住宅土地税并没有发挥作用，应当加强力度。

根据Prosper对City West 水务、South East 水务和Yarra Valley 水务的数据分析，空置率最高的地区是墨尔本东郊的Burwood、Camberwell、Doncaster以及东北部的Heidelberg和Brunswick。

专家小组表示，维州2017年引入的空置住宅土地税未能阻止储备土地，研究结果显示，有必要征收范围更广泛的土地税，提高空置住宅的持有成本，并减少投机行为。

Prosper研究主管Karl Fitzgerald说： “空置住宅土地税似乎是注定无果，政策实施没人监管，也没有罚款处理。自开征新税以来，空置住宅增加了13.3%。”

今年波及全球的疫情大幅削减了澳洲的人口增长，抑制了墨尔本和悉尼等人口依赖城市对新住房的需求。但随着全世界人口适应了COVID-19的生活，以及对负担能力问题再次得到重视，对空置住房的审查可能会加强，需求将会回升。

但是，业主可能不会故意将物业空置。

独立房产和规划经济学家Terry Rawnsley说：“我认为，数据反映的是正常的房地产市场动态，而不是有意将房产空置。”

“用水少的地区与已知的物业开发地区一致。所以，新建物业在5个月的时间里实现零用水量也就不足为奇了。”

Rawnsley表示，一套物业可以在建时安装水表，建筑工期4到6周，再需要差不多的时间内将物业推向市场，两到三个月的交割期，最后需要4到6周将物业租出去。

Fitzgerald认为，新建住宅也可能会有部分空置，但他表示，这并不是主要原因。他说： “我仍然觉得市场上存在很多投机行为，我们确实觉得这才是主要因素。”

该专家小组最新的报告中提倡物业税改革以及增加经济适用房，报告显示，维州首府城市有69004套住宅物业或166.9151万套物业的4.1%每天的用水量不足50升，相当于滴水水龙头的水量。

24042套物业每天用水量为零，占总数的1.4%。无论是零升还是每天最多50升，空置率都比2017年数据公布的数据有所上升。Prosper表示，如果算上空置的出租物业，那么总空置率为4.7%。

投资物业的空置率为16.1%，较上期报告几乎没有变化。