几年来首次！澳洲所有首府城市房价全都涨了，墨尔本这些区涨幅最高

准备买房投资的或者已经买了房的各位，告诉大家一个房价的好消息：

根据CoreLogic的最新数据，今年11月份，澳洲的总体房价上涨了0.8%。

而且所有首府城市——包括刚刚解封不久的墨尔本——房价全都上涨了。

这是近几年来，澳洲所有首府城市的房价第一次全部、同时上涨。

这其中，堪培拉和达尔文的涨幅是最高的，1.9%。

霍巴特涨幅第二，1.4%。

阿德莱德的涨幅是1.3%。

墨尔本虽然因为疫情时间长，房地产市场恢复是最慢的，但涨幅还是很不错的，0.7%，比布里斯班的0.6%和悉尼的0.4%都高。

涨完之后，墨尔本现在的房价中位数达到了$672,172，已经接近了2017年初期的水平。

至于上涨的原因，REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，主要是因为疫情期间房产市场的低迷。

解封之后，原来因为封锁而不能满足的买房需求都释放出来了，所以有了上涨。

而且，如果房价能保持目前的速度继续上涨，那么最早在明年1月或2月，澳洲的房产市场就会彻底从疫情中复苏，房价会涨到疫情之前的水平。

CoreLogic也说，目前史上最低的利率、外加印花税的改革，会继续刺激买家进入房产市场。

虽然现在投资者的数量还是很低，但是预计明年投资者就会重回澳洲房产市场。

而等投资者回来了，房价估计还得涨。

所以，想买房的，可能要抓紧了。

而对于买房，专家也给了一点建议。

Conisbee说，想买房的澳洲人，最好不要买房价涨了很多的区。

“如果过去12个月某个区的房价涨了40%，那以后再涨这么多不太可能了。”

最好的建议是，在它周边的区域或者比较小的郊区买。

而过去12个月，墨尔本房价中位数上涨最多的郊区分别是：

• Tyabb - 43.6%

• Aberfeldie - 24.4%

• Collingwood - 23.4%t

• South Melbourne - 22.9%

• Coburg - 20.5%

想在这些区买的话可能要斟酌一下了。另外，地块比较大的房子回报率可能更高。

但是，如果想投资墨尔本的公寓，最好还是要慎重。CoreLogic的首席研究员Tim Lawless说，鉴于墨尔本内城区公寓的供应很多，而且租房的人少了很多，所以，除非海外移民回来，否则公寓的前景很不乐观。

不过整体而言，澳洲的房产市场是逐渐复苏的，想入手的可以考虑了。