SQM Research：澳洲房产市场“大而不能倒”

地产研究公司SQM Research表示，非常关注选民态度变化的联邦政府将住房视为一种“太大以至于不能倒”的资产类别，而且明年有可能会再次延长JobKeeper补贴来支撑房地产市场，因此2021年房价或将上涨9%。

SQM表示，为阻止业主因为财政原因而被迫出售物业的事情发生，明年政府极有可能将JobKeeper补贴再延长6个月至9月份，从而珀斯、悉尼和阿德莱德的房价将分别上涨12%、11%和10%。

SQM是澳洲最权威的前景预测机构之一，其预测结果也取决于能否控制COVID-19再次爆发以及研制疫苗的情况，疫情是澳洲最大的风险条件。

SQM表示，两个主流政党为防止房市的过度下跌而做出的调整市场举动，将加剧澳洲住房负担能力问题，而拥有住房的人和贫民之间的差距将扩大。

机构主管Louis Christopher对媒体称："政府不会让房市衰败。"

“政府选择的路意味着在未来10年，15年，20年里住房拥有率会持续下降。房市不会崩盘，只是有房和没有房的人之间差距拉大了。”

拥有物业是战后澳洲中产阶级的一个愿望，也是国家财富积累的一个关键手段，但持有率却已经在下降。在2016年的人口普查中，住房拥有率从5年前的67%降至65.5%。

政治领导人面临的两难境地是，虽然房市大幅调整让更广泛的人拥有住房，尤其是年轻一代和首次置业者，但这可能引发已有购房者的不满，因为对他们来说，住房是他们最大的资产。

SQM援引了RBA上月的调查结果，表示JobKeeper已挽救了大约70万个就业岗位，如果按计划在3月份结束补贴的发放，将致使多数城市的房价下跌，除了预测的珀斯和堪培拉的房价将至多上涨9%。

在这种情况下, Christopher的《2021年房地产繁荣与萧条报告》中显示如果JobKeeper不延期的话，墨尔本房价预测2% – 6%的增长将可能变成下降高达5%,即使在RBA量化宽松政策和低利率决策不改的背景下。

“我们认为过早终止补贴对悉尼和墨尔本的影响最大，但对其他地方也可能产生负面影响。”

“但我们认为，如果时机不到政府不会缩减这类计划，因此这不是我们的设想基本情况。”

但SQM称，即便出现这种情况，且JobKeeper真的在3月终止，其他城市的房价涨幅也会较基本情况走弱。

SQM的第四种设想情况，没有研发有效的疫苗，经济受到疫情持续不断的困扰，边境依旧关闭，州际边界也封锁，那么JobKeeper的延长和JobSeeker计划也会在年底之前提振房地产市场。

Christopher表示，房价在政治上的重要性使得仍有延长JobKeeper的可能性。