关于泳池安全证书的常见问题（图）

在昆州，如果您购买的房产是带泳池的话，那么根据REIQ合同和相关泳池安全法，卖家和买家有各自享有的权利以及需要遵守的义务；下面这篇文章就以问答的形式跟大家简单介绍这些权利和义务。

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在买卖双方签署合同之前，如果房屋自带的泳池是有泳池安全证书的，那么卖家的义务是什么？

答：卖家必须在交割前或交割当天给买家一份泳池安全证书的副本。

如果在双方签署合同之前，卖家知道房屋自带的泳池是没有安全证书的，那么卖家此时有哪些义务?

答：卖家须首先给买家一份无泳池安全证明通知(Notice of no pool safety certificate)。卖家还须发一份无泳池安全证书的副本给昆士兰建筑委员会(Queensland Building and Construction Commission)。

按照REIQ合同的泳池安全条款，如果买家在知道泳池没有安全证书的情况下依然选择进入合同，那么此时买家在合同下的义务有哪些？

答：买家须自费安排专业的泳池安全检查员来对泳池安全情况做一次全面检查。根据合同，卖家会授权买家安排泳池的检查，并且授权检查员告知买家泳池的检查结果是合规还是不合规。合规的话，检查员会出一份泳池安全证书(Pool Safety Certificate);不合规的话，买家会收到一份不合规通知(Notice of Nonconformity)告知买家泳池不合规的原因以及如何改善的方案。

如果在合同规定的检查日当天，泳池依然不合规即泳池检查员无法给出泳池安全证书，买家有权终止合同吗？

答：因为获得泳池安全证书是合同成立的一个条件，所以如果情况合乎情理，买家有权给卖家终止合同的通知。

在上述情况下，买家还有其它的选择吗？

答：买家还可选择自愿放弃获得泳池安全证书并且继续合同。只是，这时买家要注意的是在房屋交割后，买家须在90天之内自费获得泳池安全证明，并且买家还可能承担任何可以使泳池达到安全标准的修缮费用。买家如果不履行该义务在昆州是一项罪行，并可导致高额罚金。

如果在合同规定的检查日当天，买家得知泳池不合规，但是买家并没有及时给卖家任何通知（终止合同，或者自愿在没有安全证书的情况下继续合同），那么卖家可以做什么？

答：根据REIQ合同，如果在规定的泳池检查日的下午五点之前，卖家没有收到以上通知，卖家可以选择给买家通知，终止合同。