昆州房产交割中奇怪的知识点-出售被污染的土地（Contaminated land)

重点

根据昆州环境保护法（Environmental Protection Act）， 卖家在出售登记在环境管理登记名册（Environmental Management Register）或污染土地登记名册（Contaminated Land Register）的物业时，需要在签订合同之前向买家披露土地的相关登记情况。

如果没有及时的进行书面通知，买家可以在交割之前撤销合同。

背景

澳洲由于一些历史的原因，在法律还没有完善的时候进行过一些污染土地的项目开发, 这些工业用地又随着城市的发展而被废除，变成了居住地。但是因为这些污染的土地本身并不适合于居住地，同时为了有效的控制这些遗留下来的污染，政府把这些土地登记在上述名册中进行管理（EMR和CLR）。

登记在EMR的土地一般是土地上正在或将要进行会污染环境的工程或已经证明被污染的土地。登记在CLR的土地则是已经被污染很严重的土地并且需要采取行动。

调查自己的物业是否登记在册可以通过污染土地调查（Contaminated Land Search）来实现，该项调查会列出该物业是否在EMR和CLR中，但是如果政府没有被通知，即使是已经被污染的土地，也不会出现在EMR和LCR中。

环境污染（Contamination）

环境污染大致被分为空气污染，土地上的有害物质污染，噪音污染和地下水污染。在评估该土地是否被污染时，评估该土地以前进行过的项目可能会造成的危险等级成了重要评判标准。该评判等级被分为以下三类：

a. 高污染项目：屠宰场（Abattoir），机场，大型工厂等；

b. 中污染项目：一些垃圾场，一些加油站和一些果蔬农场；

c. 低污染项目：不在高污染和中污染列表中的项目。 

污染土地筛选报告调查（Contaminated Land Screening Report Search) 

污染土地筛选报告会从市政厅和政府部门收集关于该物业以前做过的一些开发项目信息，从而确认该物业是否存在被污染的风险。该报告包括在物业2千米以内的区域，所有正在进行或进行过的高，中污染的项目。

如果该物业被评定为有很大可能被污染或已经被污染，则业主有责任（duty to notify）通知相关政府部门（the Department of Environment and Heritage Protection）。该部门则会介入并根据污染等级采取行动。