维州房价预测报告出炉：这几个区有望大幅上涨！墨尔本或迎来“黄金二月”（组图）

随着维州的解封，房地产市场也逐渐回暖了。

对于想投资的买家来说，大家都关心买在哪里更有潜力呢？最近，房地产研究公司Hotspotting发布了一份“房价预测指数报告”（Price Predictor Index）。

报告显示，维州基隆的郊区Armstrong Creek和South Gippsland的海滨小镇Venus Bay位列全澳50个房产市场非常繁荣、房价预计会猛涨的地区。

报告的作者Terry Ryder说，这两个邮编区的住宅价格已经连续几个季度上涨，这也是房价继续上涨的先兆。在过去一年半中，Armstrong Creek的季度交易量从35套增加到了71套，Venus Bay从13套增加到了45套。

图为Armstrong Creek在售的一套房子，要价$760,000-$805,000

Ryder说，2020年，Venus Bay的房价中位数虽然上涨了6%，但目前也只有$345,000，还有很大的上涨空间。

图为Venus Bay在售的一套房子，要价$569,000

Armstrong Creek的情况也是一样，目前的房价中位数是$575,000，首次购房者、房产市场中最活跃的买家都很青睐这个区。

疫情导致很多人都开始选择更加可负担的生活方式，这也是这些房价比较便宜的郊区大受欢迎的原因。

图为在Armstrong Creek买房的一户人家

Armstrong的房产中介Josh McDonald也同意这一点。他说，疫情让很多墨尔本人意识到，他们可以既在家远程办公，同时享受海滨生活。Armstrong Creek虽然已经颇具规模，但还有“5到10年的发展空间”，还有更多的住房、学校和商店将会建成。

至于大墨尔本都会区，报告作者认为Mornington Peninsula有4个房价很具增长潜力的郊区：Blairgowrie、Rosebud、Rye和Somerville。

“因为这里既能享受惬意的海滨生活，房价相对墨尔本内城区又低，交通也改善了不少，还有很多就业机会，尤其是在Western Port。”

这份报告还给出了维州一些房价会大幅上涨/保持平稳前进的区，大家可以作为投资置业的参考。

绿区：维州房价增长潜力最大的区

超级大：Armstrong Creek、Venus Bay

房价增长潜力巨大的地区：

• Geelong和Surf Coast (Bell Post Hill、Clifton Springs、Geelong、Lara、 Leopold、Newtown、Ocean Grove、Torquay)

• Ballarat (Alfredton、Canadian、Delacombe、Lake Wendouree、Miners Rest、Mount Clear)

• Mornington Peninsula (Blairgowrie、Rosebud、Rye、Somerville)

• Whittlesea (Epping、Mernda、South Morang)

• Banyule (Heidelberg、Montmorency、Watsonia)

橙区：房产成交量稳定增长的区

• Parkdale

• Bairnsdale

• Chelsea

• Chirnside Park

• Kilsyth

• Macleod

• Mount Evelyn

• Paynesville

• Thomastown

• Wendouree

• Yarrawonga

墨尔本或迎来“黄金二月”   

咨询公司SQM的最新数据显示，去年最后一个月，悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。

与2019年12月同期相比，悉尼的房价上涨了近14％，墨尔本的房价上涨了30％以上，这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“我们可以看到，新挂牌的数量迅速增加，这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”

这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时，克里斯托弗指出，一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。

他预计珀斯将是今年表现最强劲的房地产市场，其次是布里斯班。而墨尔本、悉尼市场可能受到政策利好，将保持强劲水平。

澳洲商业地产将迎来投资热潮 

2021年，海外投资者将继续加大在澳洲购买商业资产。商业地产中介仲量联行的最新调查显示，全球投资者中有一半计划增加他们在透明市场的资产，享受强劲的经济增长和低回报率波动。

该机构在2021年的澳洲和新西兰投资市场主题报告中指出，疫情后全球投资者将更加重视具有可持续发展的资产，使其在面对气候变化和新冠疫情时仍具有价值。

仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示：“我们相信，新冠疫情让人们更加关注环境、社会和企业治理标准和投资，企业将更倾向于具有强大可持续性属性的资产。”

疫情在2020年震撼了商业地产，交易量较上年同期减少了一半。3月至7月期间，澳洲大部分地区处于封锁状态，但巴兰坦表示，随着经济复苏，今年将出现反弹。

投资者愿意以高价购买现代、优质的工业和物流资产，例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地产合资企业以4.48亿澳元的价格收购的Aldi四个配送中心的投资组合。

此外，这场疫情还迫使许多投资者扩展到另类资产，例如托儿所，医疗保健和数据中心等物业。