澳央行决定维持利率不变 或助推房价上涨

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳央行决定维持利率不变 或助推房价上涨

澳大利亚央行周二决定，维持0.1%的官方利率不变。澳央行的这一决定并未出乎市场人士的预料。此前，市场人士普遍预计，澳央行下一次调整利率将至少在两年之后，甚至有可能到2026年之后。

市场预计，低利率将进一步刺激澳洲房价上涨。根据房地产分析公司CoreLogic周一公布的数据，澳洲房价元月份上涨0.9%，房价已高出疫情前的水平。根据调查机构Finder的调查，澳洲房价今年将继续呈现上涨趋势，其中悉尼平均房价将上涨大约5.3万澳元至103万澳元。

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澳洲都市人口净流出数量创新高 偏远地区房价涨幅超首府城市

澳大利亚统计局（ABS）周二发布的数据显示，去年三季度，澳洲都市人口净流出数量为11250人，创历史最高纪录。此外，就西澳而言，该州流入人口7年来首次超过流出人口。

分析人士指出，新冠疫情爆发后，越来越多的澳洲家庭决定逃离人口密集的都市，搬迁到小城镇生活，以躲避新冠病毒的侵袭，导致都市人口净流出速度上升。

澳洲都市和偏远地区房价也反映了这一趋势。根据房地产分析公司CoreLogic提供的数据，在至今年1月为止的一年内，澳洲偏远地区房价攀升7.9%，而首府城市房价仅仅上扬1.7%。

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1月份新增挂牌数量下降近四分之一 预计二月数据或回弹

据SQM最新的房地产市场数据显示，房地产市场上买家数量已超过卖家，1月份新增挂牌数量较12月份下降24.5%。

SQM董事总经理路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，一般而言，1月份挂牌数量通常会出现下跌。上个月，全澳总挂牌量比去年12月的265116套下降了2.9%，同比下降10.5%。

就要价而言，首府城市独立房要价下降了0.7%，而公寓房要价上涨了0.2%。新年伊始，首府城市独立房与公寓房要价分别为99.68万澳元和56.56万澳元，同比分别上涨2%与下降2.1%。

克里斯托弗预计，2月份的数据将能够更全面地反映市场情况，预计新增挂牌数量将同比持平或上涨。

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新州持续打击地产中介信托账户欺诈行为

新州强化监管部长凯文·安德森（Kevin Anderson）近日警告称，将持续打击澳洲地产中介信托账户欺诈行为。

信托账户欺诈是住宅房地产领域一个长期存在的问题。此前豪宅房地产经纪人Nicolette Van Wijngaarden便因非法侵占信托账户获有期徒刑3年6个月。

CoreLogic周一公布的数据显示，悉尼1月份的房价上涨0.4%，而新州房价上涨了1.6%。

随着房价继续上涨，凯文·安德森对房地产行业的“流氓”玩家发出警告，称地产中介不应将客户托管资金视为个人支出账户，根据2002年《房地产、股票和商业代理法》，房地产许可证持有人必须在法定信托账户中持有客户资金。此外，安德森还表示已指示消费者监察机构继续调查任何与信托基金欺诈有关的不诚实行为。