新购公寓变“噬金黑洞” 墨尔本首次购房者深陷噩梦

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

01

新购公寓变“噬金黑洞” 墨尔本首次购房者深陷噩梦

据Domain报道，一名墨尔本女教师Lauren Bird于两年半前在墨尔本西北部的一个郊区购买了一套公寓现房，并在买房前委托一位专家做了一份验房报告。

尽管这位谨慎的首次购房者自认为已经做足了购房前的功课，随后却深陷经济困境。现在，这套公寓所在街区的业主现在正将建筑商告上法庭，指控其建筑存在严重缺陷，而她既要支付维修费用，又要支付不断飙升的法律费用。

她将这次购房经历称之为“买了一场噩梦，且现在还看不到尽头”。她预计最坏的结局可能是不得不卖掉公寓来支付账单和税。

受托验房的专家只检查了Lauren Bird购买的那套公寓，而对公寓所在的建筑以及所有业主都要负责的公共区域都并未查验。

如果Lauren Bird当时再多要一份物业管理报告，就会通过业主大会的会议记录看到业主们与建筑商之间的纠纷，涉及的问题包括窗户漏水、停车场地板开裂、屋顶漏水、返潮和防水板问题。

Lauren Bird认为，造成困境的最主要原因是信息不对称。公寓通常是由年轻人或老年人购买的，他们能够获取的简单明了的信息太少。政府需要保护这些购房者的利益，给他们更多的信息，有助于他们做出明智的选择。

公寓监管机构澳大利亚公寓倡导组织(AAA)表示，Bird女士的故事只是冰山一角。该组织在与维州建筑管理局商谈，希望通过维州政府，向所有公寓购买者和业主提供其免费信息包。

这套信息包中涵盖了所有公寓买家必须知道的事情，包括如何识别建筑缺陷，需要注意什么，维护、租赁等，由律师、建筑商、测量师、结构工程师和保险公司共同开发，可从AAA网站（aaadvocacy.net.au）上免费查看。

02

无惧封锁隔离 墨尔本房屋拍卖清盘率攀升

尽管维州周五子夜起进入了为期5天的封锁隔离，但墨尔本房屋拍卖市场持续火热。根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，虽然墨尔本房屋拍卖市场被迫转移至线上进行，但上周末初步清盘率仍然达到87.8%，高于前一周80.8%的初步清盘率。

澳洲最大的房地产中介商Ray White表示，由于澳洲在未来4年内将维持历史最低利率，买房需求旺盛，在墨尔本市场通过该公司进行的89套房屋的拍卖中，清盘率高达94%。

CoreLogic公布的数据还显示，悉尼市场初步清盘率为87.5%，稍低于前一周的89.1%。去年同期，悉尼市场初步清盘率为75.4%。

03

联邦银行预计澳洲房价今年上扬8%   明年上涨6%

澳洲联邦银行（CBA）澳大利亚经济部负责人Gareth Aird周一称，预计澳大利亚房价今年将上涨8%，明年攀升6%。在这两年期间，预计独立房屋房价将上涨16%，公寓房房价将出现9%的涨幅。

Aird还表示，从近期市场表现来看，新房贷金额大幅上升，大多数首府城市房价快速上涨，房地产交易量与去年同期相比大幅增长。短期指标显示，澳洲房价蓄势待发，将呈现进一步上涨的局面。