悉尼地产周报 | 清盘率88%持续走高，悉尼房价全球最难负担第三，大鳄竞价35亿澳洲商业

悉尼版

2021

澳洲地产每周分析

2021年2月27日

清盘率：

拍卖总数：

悉尼本周清盘率分析：

清盘率88%！88%！

再创新高！8是华人最喜欢的数字，二月底二个8将给全年将带来好运吗？！按照澳洲地产市场惯例，70%以上清盘率就是牛市了， 何况今天的88%，从清盘率的图表中可以看出，悉尼只是去年12月短暂的下探75%， 而那个“低潮”还是圣诞“惹的祸”，居高不下的清盘率表明，高涨的二手房市将持续“发烧”。

总拍卖数

本周有100多房屋从计划中撤出拍卖市场，卖家惜售心态尽显。一月拍卖总数下降非市场因素， 西方传统节日圣诞及新年的重叠，没几个人还惦记着卖房的事。三月才是传统房市启动的日子，才是卖房人开始“大打出手 ”的时候。相信未来几个月，悉尼总拍卖数将节节高， 二手中介们的黄金季节来了。

总拍卖数量的多寡意味着买家的反方 - 卖家， 他们愿意抛出多少货给市场。每一个不同的货量都有不同的卖家故事。

小结

Ray White 的一个中介告诉华人房产，今天一天打了鸡血般兴奋，这个周末的拍卖硕果累累，他3月前的拍卖都已被预订一空。

这是2月份最后一个周末，悉尼二手热潮没有任何减弱的迹象，734处房产拍卖，再次打破纪录。

2020年底还没有买到房产的大量买家蜂拥入市，现在的情况与悉尼以前都不一样，库存少之又少，竞投者的人数每周都在增加。

悉尼房屋短缺让卖家陷入了两难，许多卖家不愿在购买下一套房子之前将自己的房产挂牌出售。

悉尼单元房是暂时的没落者，2月份迄今为止，单元房的中价为$942,750澳元，较去年同期下降$7,750澳元。

悉尼经济基本面 - AAA

NO.1

悉尼人久等了！昨晚开始疫情限制已全面放宽，令今天有些房地产拍卖会办成了久违的party。

No. 2

内西区及T8线周边是本周大政策下的收益者,只因新州政府将砸10亿改善铁路交通，到2024年早高峰运能增加80%！

其中悉尼内西线（Inner West）及T8机场线（T8 Airport）每周增开数百万趟火车班次。T8线沿途的Mascot站、Green Square等站运能也将增加80%

从本周内西的拍卖现场可以提前感受到这股浪潮。

No. 3

新州的经济复苏速度比三个月前的预测要快，失业率低于预期，曾创历史高位的赤字减少了近30亿澳元。贝姬莲政府表示，这一改善“超出了预期”。

新州财长佩罗泰特（Dominic Perrottet）周四提交了他的半年度预算评估报告，预测赤字已由160亿澳元减少27亿至133亿澳元。

No. 4

周四（2月25日）晚间，澳元三年来首次冲破1澳元兑换80美分大关。

受惠于新冠大流行复苏乐观前景，带动澳洲大宗商品价格大幅上涨，国内债券收益率大幅上涨，利差扩大，推升澳元上涨。

一周地产要闻回顾

01

香港房价连11年全球最难负担，悉尼第三，墨尔本第六

智库Urban Reform Institute发表报告，香港连续第十一年稳坐全球楼价“最严重难以负担”宝座，香港地产界估计今年香港楼价仍将大升，港府财政预算案预期仍要在楼市上做文章。

报告涵盖全球九十二个市场及地区中，有三十六个地区房市被评为「严重难以负担」，其中香港的楼价中值，相当于家庭收入中值廿点七倍，是连续十一年位列「住屋最难以负担」的市场。其次为温哥华、悉尼、奥克兰、多伦多、墨尔本。

华人知名中文地产传媒CEO Thomas Ma 认为悉尼位居前三毫不意外， 悉尼一直是全球豪宅投资者热衷的地方， 而且悉尼疫情的表现是整个澳洲最好的， 这也吸引了欧美众多投资者的目光，这里是远离风险的地方，他认为未来悉尼楼市仍将继续保持乐观。

02

全球大鳄竞相收购价值35亿澳元黑石物流集团Milestone

黑石集团(Blackstone)旗下价值35亿澳元的Milestone物流集团准备交易，此次挂牌出售的是一个购买45项资产、140万平方米物流房地产投资组合的机会，物业分布在墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。

消息人士称，在本周三指示性投标截止日期迅速临近之前，已有约10名竞标者入围拍卖名单，据悉，Mirvac和Stockland已经退出了竞争，而Charter Hall、Dexus、GPT等机构，仍在奋力拼搏，预计将提出首轮竞标。

华人房产商业部认为该笔交易收益稳定， 但由于竞争激烈，最终回报率估计在4%左右， 央行低利率的环境令到此类商业物业成为大型地产或养老基金的抢手货，华人房产将持续跟踪此项交易的进展。

03

低利率效应显现，澳洲家庭利息支出35年最低！

AMP Capital的分析显示，截至2020年12月底，澳洲家庭支付的利息占可支配收入的比例降至5.5%左右。而在2019年年中，这一比例接近9%，2008年则超过13%。

家庭利息支出占可支配收入的比例处于1980年代中期以来的最低点。下降的原因是官方利率暴跌，11月官方利率被下调至0.1%的空前低点。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）估计，与两年前相比，利息支出占可支配收入的比例下降，每季度向家庭部门多注入约90亿澳元。

04

悉尼自1997年以来最高的拍卖清空率，原因何在?

本月，悉尼的拍卖清空率创下24年来的新高，初步清空率达到了惊人的88.7%。自1997年6月14日最终清空率达到89%以来，拍卖市场还从未出现过如此高的结果。Domain数据显示，1997年悉尼的独立屋价格中值仅仅为26万澳元，利率约为6.5%，如今悉尼的物业拍卖氛围已与当时大不相同，1997年悉尼当周只有226套房产拍卖。

在2020年经历小幅下跌后，价格再次上涨，到今年年底，悉尼的独立屋价格中值达到121.1488万澳元的新高，全年上涨4.8%。这比1997年的中值高出近100万澳元。中介表示，虽然悉尼市场受COVID-19以及其相关的失业的影响，但低利率扭转了局势，被压抑的需求也起了作用。

华人房产研究部主管Rena Li认为，当前悉尼地产上市物业非常紧缺，买家正在跑步入场，与24年相比，悉尼市场更成熟了，投资更多样化了，尤其华人投资者们也更老练了。

05

全澳最大学生公寓集团恳请政府支持，已考虑项目停工

澳洲最大的大学住宿供应商Scape表示，如果政府无法为国际学生提供帮助，集团将裁员其450多名员工中的20%，并通知全国5个工地的建筑商，在3月前停止施工，Scape位于墨尔本市中心Swantson Street的754个床位的宿舍入住率已降至15%。

他表示，财政部长Josh Frydenberg重新设计了JobKeeper条件，故意排除大学，这让该行业的处境更加艰难。本周早些时候，Universities Australia警告称，如果不鼓励国际学生继续学业，2020年和2021年将损失多达38亿澳元。

06

新州政府把大批公有房产卖了套现，总价值高达6.27亿澳元！

新州政府光是去年，就将价值高达6.27亿澳元的公有土地卖给了私人。Parramatta和Liverpool等悉尼西部郊区以及Wollongong等主要乡镇地区中心成为最先被政府抛售的地区。在上一财年的销售中，新州政府在大悉尼的地理中心Parramatta地方政府区卖掉的土地价值最高，总额高达1.511亿澳元。

Canterbury-Bankstown纳税人有3600万澳元的土地都被卖掉了，The Hills也有价值3540万澳元的土地售出。新州政府在Liverpool卖掉的土地赚了3080万澳元，而乡镇地区中心Wollongong也有价值2290万澳元的土地卖给了私人。2019年到2020财年期间，北部海滩卖出的土地价值2050万澳元，位居新州前十名。

新州房产厅厅长Melinda Pavey说，新州政府会定期出售资产，利用售出的钱来为重大基础建设提供资金。