悉尼地产周报 | 清盘率87%略有回调，供应量剧烈下降，卖家严重惜售，“卖了就亏了？”（组图）

实时清盘率追踪分析

统计截止至 2021-03-06 18:00

数据截选自Domain 

清盘率 87% 

总拍卖数 665 

售出 455 

均价 $1,460,000澳元 

清盘率：

拍卖总数：

悉尼本周清盘率分析：

清盘率87%！ 

比上周下降一个点，表示买家依然狂热。三月份的第一周，悉尼地产真正开张的一周，87%清盘率算是开门红了，经过二个月的试探，悉尼人或许已经适应了高涨的二手房市， 就像美股与澳股，即使疫情持续一年多， 行情高涨一年多，今天的高清盘率仅仅是迟到的股市行情。

总拍卖数

总拍卖数下降了，居然比上周少了近100套，绝对令人惊讶的数字，但可以理解的数字，卖家太惜售了，市场疯狂，卖家的内心在挣扎！让暴风雨来得再猛烈些吧？到了三月份幸福的家庭大多是相识的，悉尼幸福的卖房人也是，600多户基本上是满载而归的心态。有些已经掂量着卖房款准备移居墨尔本或昆州，变身买房人。有些则是炒房客， 该出手时就出手。有些则是华人小开发商做的项目， 且卖且珍惜吧...

总拍卖数下降将是下周，悉尼财经重点报道的那回事！！

小结

悉尼拍卖中价达到惊人的146万澳币，中间值代表了这个价格几乎很难找到好“货”，尤其东区及北区。

竞投者的人数依然在增加，只是犹豫的买家同样在增多， 媒体对房地产市场的热辣描述也令买家不知所措。

悉尼房屋短缺让卖家惜售现象严重，甚至有些区许多卖家认为“卖了就是亏了”。

悉尼有些区域的公寓市场，已经快调整到与墨尔本差不多的行情，公寓市场目前属于“悉尼恐慌”时期，以悉尼地理发展状态，别墅不可能无限制发展， 最终公寓市场将再度繁荣。

今天华人房产分析部门亲赴悉尼东西南北不同的区域，观摩拍卖市场，并不是每一个拍卖现场都人山人海，有些期望值过高的买盘，如果卖相一般依然少有问津。

悉尼本周拍卖Top8

(数据收集依据本周最新Domain拍卖报告整理)

Top1

Top2

Top3

Top4

Top5

Top6

Top7

Top8

（本周Top8仅供参考，排名不分先后，非实际价格最高或最优，有些数据修正非今日成交）

悉尼经济基本面 - AAA

No1.

澳洲12月季度国内生产总值成长3.1%, 是西方国家奇迹般的复苏，这是澳洲60多年来首次出现连续两个季度GDP增长超过3%的情况。

联邦政府为新建房屋提供的2.5亿澳元补助及各州的激励措施使得12月季度澳洲住房投资增长4.1%，各州住房投资增幅分别为昆州9.6%、塔州9.2%、西澳8.9%以及维州的3%。

No.2

悉尼强劲的经济复苏已产生”溢出效应“， 第一个得益的是新州第二大城Newcastle，它正经历着前所未有的房市繁荣，悉尼人口大量外流，导致房价出现惊人增长。

根据住房网站Realestate的数据，在这些综合因素下，Newcastle房地产市场出现9.1%的增长，独立屋中位价达66万澳元。

No.3

澳洲住房贷款正以惊人的速度增长，1月份达成的贷款金额高达288亿澳元，较去年12月上涨11%，较一年前上涨44%。

CoreLogic的数据显示，这一狂潮还伴随着房价飙升的趋势，2月份房价飙升2.1%，为17年来最大单月涨幅。

No.4

今年年底前，悉尼将有近60个城区至少得掏出300万澳元才买得起一栋房。 

许多将在今年加入“300万澳元俱乐部“的地区都位于海滨一带，如上北岸的Artarmon、East Lindfield以及Killara等地区，而North Willoughby、Naremburn、Roseville及Lindfield等邻近的地区也将在不久后的将来加入行列。 

No.5

2月份，新州平均一天就有3家公司倒闭，一个月下来共有92家公司破产。

建筑业、旅游业及招待业持续受到新冠疫情的影响，过去一个月新州破产的公司数量已经翻了一倍。

悉尼上周拍卖回顾

1.

2021年3月1日Domain经过数据修正，实际拍卖数为738，比周六预测多出4套，售出则多出13套。历来修正后的数字都差不多，反映澳洲房地产数字采集的及时与准确性， 为央行及其它经济部门可以提供非常明确的政策指引。

2.

上周88%的清盘率在澳洲不算最多的，阿德莱德89%才是第一，但总拍卖数才65套的南澳，权当是悉尼某个区的供应量。但高昂的地产热潮已经引起澳洲主流经济学家的讨论，甚至探讨加息下对房地产的影响。当鉴于目前澳洲经济状况，大部分经济学家认为今年加息可能微乎其微。

3.

上周新州拍卖总数达到809套，可以看出悉尼几乎占据新州九成以上的供应量，一城独大是澳洲的本来面目，城市化程度世界罕有。另外也说明：悉尼是房地产的主战场，现在是，未来也是。”“悉尼永远是悉尼， 豪宅区永远是豪宅区” - 这是澳洲房地产的真实写照。

4.

周五最新数据显示今年二月份87.2%的拍卖清盘率却远高于去年同期的83.4%。北部海滩是悉尼2月份表现最好的地区，周末清盘率高达93.5%，内西区和下北岸的清盘率也超过90%。

西南区录得悉尼乡镇地区最低的清盘率，但在房市蓬勃发展下，仍有82.4%的良好表现。

悉尼部分郊区录得100%清盘率，包括Kellyville、Earlwood、Strathfield、Bexley、Rozelle、Yagoona、Carlingford、Balmain、West Ryde和Condell Park。